¿Utiliza Airbnb o Booking? Considere estas reglas fiscales y evite multas
Si usted es anfitrión en plataformas de estancia no tradicional como Airbnb o Booking, debe tener en cuenta que en Costa Rica se han activado una serie de mecanismos fiscales que impactarán directamente a los arrendadores. Estas nuevas reglas deben ser observadas para evitar multas y sanciones significativas.
El abogado tributario Gabriel Zamora Baudrit explicó que esto se debe a la reciente implementación del estándar internacional de intercambio automático de información de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE).
Esta nueva normativa, vigente desde el 1.º de enero de 2025, obliga a las plataformas digitales a suministrar al Ministerio de Hacienda información detallada de cada proveedor de servicios en el país, incluyendo nombre, identificación, dirección, ingresos generados, número de reservas y datos bancarios, explicó el jurista.
Zamora Baudrit detalló que la Administración Tributaria ha iniciado procesos de verificación que podrían tener importantes repercusiones para quienes no hayan cumplido con sus obligaciones fiscales previas.
Los anfitriones que hayan percibido ingresos por alquileres de corto plazo sin declarar debidamente estos ingresos se exponen al cobro retroactivo del 12,75 % sobre sus ingresos brutos no declarados. Este impuesto aplica a todas las rentas derivadas del uso temporal de inmuebles, incluso si la operación se realizó por medio de plataformas digitales, advirtió el abogado.
Otras situaciones a cuidar
Más allá de la omisión en la declaración del impuesto, también se podrán imponer sanciones severas a quienes:
- No estén debidamente inscritos como contribuyentes.
- No emitan comprobantes electrónicos (facturas).
- No presenten las declaraciones mensuales y anuales exigidas por ley.
- No suministren información cuando les sea requerida.
- No mantengan registros contables adecuados.
Las sanciones por omitir estas obligaciones pueden superar los tres salarios base y alcanzar hasta el 2 % de los ingresos anuales, conforme al artículo 83 del Código de Normas y Procedimientos Tributarios. Sobre el monto de los impuestos dejados de pagar, la Administración podrá calcular intereses moratorios diarios, lo cual incrementará significativamente el total adeudado con el paso del tiempo, añadió el litigante.
Un llamado a regularizarse
Gabriel Zamora Baudrit hizo un llamado a todos los anfitriones que utilizan plataformas digitales para que regularicen su situación fiscal cuanto antes, con el fin de evitar sanciones severas.
- Entre las acciones requeridas se incluyen:
- Inscripción como contribuyentes.
- Emisión de facturas electrónicas.
- Declaración de ingresos pasados y actuales.
- Pago de impuestos adeudados, incluyendo el impuesto sobre rentas de capital inmobiliario.
- Implementación de controles contables básicos.
Las autoridades tributarias ya cuentan con los mecanismos para identificar automáticamente a los proveedores activos en estas plataformas, por lo que el riesgo de fiscalización es real y creciente, concluyó.