Ordenan a fondo del BCR convocar a inversionistas por compra millonaria de parque empresarial a exdiputado

(CRHoy.com).-La Superintendencia General de Valores (Sugeval) ordenó al BCR Sociedad Administradora de Fondos de Inversión (BCR SAFI) convocar a una asamblea de inversionistas por la compra del Parque Empresarial del Pacífico" por $70 millones, la cual es investigada por el Ministerio Público, y también por la venta del inmueble "Hospital La Católica".

El 30 de junio del 2022, CRHoy.com dio a conocer que la Fiscalía Adjunta de Probidad, Transparencia y Anticorrupción, investiga la compra por parte del BCR SAFI del Parque Empresarial del Pacífico al exdiputado del Partido Unidad Social Cristiana (PUSC), Humberto Vargas Corrales.

"Este despacho indicó que en el expediente se investiga aparentes irregularidades en la adquisición de un fondo de inversión inmobiliario, propiamente del BCR-SAFI (Sociedad Anónima de Fondos de Inversión)", señaló el Ministerio Público a este medio por medio de la Oficina de Prensa.

El BCR SAFI informó este 16 de febrero del 2023, por medio de un hecho relevante, que tras la resolución SGV-R3835 de la Sugeval, se les ordenó "realizar una Asamblea de Inversionistas del ‘BCR Fondo de Inversión Inmobiliario No Diversificado', que deberá ser convocada a más tardar el 1ero de marzo del 2023 y realizarse en el plazo de convocatoria previsto en el Acuerdo SUGEVAL 8-09 Reglamento General sobre Sociedades Administradoras y Fondos de Inversión".

En el hecho relevante se indica que como punto de agenda se debe incorporar lo siguiente:

• Informe de la gestión y decisiones relevantes tomadas por la sociedad administradora en relación con la adquisición del inmueble "Parque Empresarial Pacífico" y su situación actual, así como de la venta del inmueble "Hospital La Católica", que incluya la información necesaria para que los inversionistas puedan valorar si las decisiones adoptadas fueron razonables en favor de sus intereses.
• Informe sobre la situación financiera, legal y operativa del fondo de inversión al cierre de febrero del 2023.
• Presentación de los estados financieros anuales auditados del fondo de inversión del periodo 2022.
• Atención de las consultas que formulen los inversionistas respecto a los temas anteriores.

El exdiputado Vargas Corrales confirmó a este medio, en una publicación del 7 de julio del 2022, que era el dueño de la sociedad que le vendió al BCR SAFI, el Parque Empresarial del Pacífico por $70 millones, ya que era el accionista mayoritario de la misma.

¿Siendo usted el dueño del 100% del capital de la sociedad anónima 3-101-764316 por qué no participó directamente en la venta del Parque Empresarial del Pacífico? "La razón es una y muy simple: no soy representante legal, ni convencional de la referida sociedad como tampoco administrador, ni presidente de la misma, y tampoco miembro de la Junta Directiva, razón por la cual carezco absolutamente de la legitimación y competencia necesarias para vincular a la empresa ya sea a nivel de tratativas iniciales ni a la conclusión de negocio", indicó en ese momento Vargas Corrales.

El Banco de Costa Rica confirmó a CRHoy.com, en una respuesta enviada por correo electrónico, que Vargas Corrales participó en reuniones con personeros del BCR-SAFI, antes y después de la venta millonaria.

"El señor Vargas Corrales sí mantuvo reuniones con personeros de BCR Sociedad Administradora de Fondos de Inversión S.A. previas y posteriores a la compraventa de dicho inmueble", indicaron.

El 19 de agosto del 2022, CRHoy.com informó que el Parque Empresarial del Pacífico, ubicado en Caldera, Puntarenas  disminuyó su valor en más de $1.7 millones, según los estados financieros no auditados y que se encuentran en la página web de dicha institución financiera.

El documento, al 30 de junio del 2022, indica que dicho parque empresarial tuvo un costo total de $70.854.273; el costo por mejoras fue de $225.302, la minusvalía acumulada es de $1.782.355 y que actualmente su valor es de $69.297.220 y en el 2020 el monto por ese rubro había sido de $588.287.

Al cuestionarle la disminución al BCR SAFI, respondieron que en cumplimiento con lo establecido por la normativa emitida para los Fondos de Inversión, en relación con la actualización de valor de los inmuebles propiedad de los Fondos de Inversión Inmobiliarios, en forma anual, se realizan valoraciones por un profesional externo contratado para esos efectos.

"En estas valoraciones, se toman en cuenta las condiciones vigentes en el mercado que pueden tener un efecto en el resultado y que son circunstanciales, como por ejemplo aspectos macroeconómicos como la pandemia del COVID-19 y su impacto en todos los sectores económicos o el ajuste que se ha tenido en el tipo de cambio, que llevó a ajustar dicha valoración en un 0,72% del valor total del activo", señalaron.

El 7 de febrero del 2023 pasado, la Sugeval comunicó mediante un hecho relevante que el BCR SAFI vendió el inmueble Hospital La Católica, para reducir el endeudamiento del Fondo de Inversión Inmobiliario No Diversificado.

La venta fue por un monto de $36.750.000,  y según la Sugeval, la transacción generó una ganancia bruta de $2.679.285.