Informe de Bomberos: Parque Empresarial del Pacífico incumple normativa de seguridad contra incendios
No se pudo constatar que los hidrantes requeridos y aprobados en los planos fueron instalados
(CRHoy.com).- Un informe del Cuerpo de Bomberos reveló que el Parque Empresarial del Pacífico, el cual fue adquirido por la Sociedad Administradora de Fondos de Inversión Inmobiliaria del Banco de Costa Rica (BCR-SAFI) por más de $70 millones, incumple con la normativa de seguridad humana y protección contra incendios.
Esa fue la primera conclusión del documento, del cual CRHoy.com tuvo acceso, y que parte de un avalúo presentado ante la Junta Directiva del Banco de Costa Rica y que habría provocado la renuncia de dos directivos de esa institución; sin embargo, Manfred Sáenz Montero, Gerente Corporativo Jurídico, negó en un video enviado por la Oficina de Prensa del BCR que las salidas de ambos funcionarios se dieran por el avalúo y tampoco estaba vinculada al Parque Empresarial del Pacífico.
La inspección realizada por el Cuerpo de Bomberos se hizo el 30 de marzo del 2023 y estuvo a cargo de los ingenieros Douglas Salas Delgado y Daniel Chavarría Espinoza. En el documento se indica que el proyecto consta de 11 estructuras construidas.
"Durante la inspección se pudo verificar que el proyecto en cuestión carece de cualquier tipo de sistema de supresión a base de agua, tal como lo confirmó el profesional acompañante, el arquitecto Ronald Rodríguez González. Es importante mencionar que este tipo de sistema es un requisito fundamental dado las características constructivas del proyecto, condición que difiere significativamente de los planos tramitados bajo el contrato OC-918448. Es necesario destacar que se trata de una condición crítica del estado del proyecto que merece ser resaltada en esta sección del informe", se indica en el documento.
El informe señaló que la mayoría de las bodegas resultaron inaccesibles debido a que el ambiente interno de las bodegas tenía un nivel de riesgo elevado debido a la gran cantidad de polvos orgánicos en suspensión y la forma de almacenamiento.
CRHoy.com intentó obtener una posición del Banco de Costa Rica, pero al cierre de esta nota no habíamos obtenido respuesta.
No cumplen con resistencia al fuego
El Cuerpo de Bomberos determinaron que los materiales constructivos utilizados en las paredes perimetrales de las bodegas no cumplen con la resistencia al fuego en los planos revisados e incluso señalaron queso era una discrepancia con los planos originales. "Se deben realizar las modificaciones necesarias para cumplir con los requisitos mínimos de seguridad en las paredes entre las bodegas. Es fundamental tomar medidas para corregir esta situación y garantizar el cumplimiento de las normas de seguridad", indicaron.
Otro de los aspectos importantes es que no pudieron constatar ningún tipo de identificación de mantenimiento en los pocos extintores que se encontraron en el sitio.
Los Bomberos señalaron que se instalaron detectores fotoeléctricos de haz de luz en lugar de los detectores de huno puntales u direccionables que se habían propuesto en los planos. "Se recomienda indicar el número de contrato o una medida administrativa aceptable mediante la cual se tramitó este cambio para garantizar que el sistema de detección sea adecuado para el espacio y cumpla con los requisitos de seguridad establecidos".
Además, cuando se hizo la inspección, el panel de detección y alarma de incendios se encontraba apagado. "Se constató que no había dispositivos de notificación visual o auditiva instalados en el proyecto para el sistema de detección y alarma de incendios", explicaron los inspectores.
Una situación que consideraron de alto riesgo es que el proyecto carece de los elementos que conforman el sistema de supresión a base de agua que se había sugerido y aprobado en los planos. "Esta situación es considerada de alto riesgo y pone en peligro a los ocupantes en caso de incendio", se indica en el documento.
"Se pudo observar que las bodegas se utilizaban para almacenar materiales orgánicos pulverizados, en este caso, polvo de soya. Esta situación se considera un riesgo elevado debido a que los polvos orgánicos en suspensión pueden generar un riesgo de explosión", advirtieron los supervisores.
Y por si fuera poco, el Cuerpo de Bomberos descubrió que no se pudo constatar que los hidrantes requeridos y aprobados en los planos fueron instalados. "Es importante señalar que, debido a que la edificación tiene un área constructiva superior a los 2000 m2, la instalación de hidrantes o de otras fuentes de agua alternas para el combate de incendios es una exigencia de la normativa nacional", revelaron los Bomberos.
Fotos de la inspección realizada por el Cuerpo de Bomberos:
