Vivienda aceleró su crecimiento durante 2025
Melizandro Quirós, director ejecutivo del CENFI. (Cortesía).
La vivienda aceleró su crecimiento en Costa Rica durante 2025: aumentaron las casas ocupadas, el alquiler y la vivienda propia totalmente pagada.
Según un estudio realizado por el Centro de Estudios del Negocio Financiero e Inmobiliario (CENFI), con el apoyo de la Universidad Hispanoamericana (UH), en 2025 el parque habitacional de Costa Rica fue de 1.873.372 viviendas.
Este mostró una fuerte aceleración en la vivienda ocupada, que registró un aumento de 64.662 unidades, más del doble del crecimiento en la tenencia de vivienda experimentado en 2024, año en el que se registró un aumento de 30.456 unidades.
Melizandro Quirós, director ejecutivo del CENFI, explicó que, al igual que en periodos anteriores, la tenencia de vivienda está siendo impulsada por dos modalidades: la vivienda completamente pagada (66 %), que aumentó en 40.789 unidades, y la vivienda en alquiler (19 %), que en este periodo se incrementó en 21.537 unidades.
Desde el punto de vista del estado físico, el 60 % de las viviendas está en buen estado (1.125.008); mientras que las viviendas en estado regular representan el 33 % (613.160) del total y, finalmente, las viviendas en mal estado representan el 7 % del parque habitacional (135.204).
Por regiones, la que registró el mayor aumento de viviendas fue la región Central, con 22.789 unidades adicionales.
La región Chorotega mostró aumentos significativos en la vivienda de alquiler, con más de 7.000 viviendas, y en la vivienda con préstamo, con 3.071 unidades adicionales.
La vivienda en precario disminuyó en varias regiones del país, salvo en la región Central, donde aumentó en 1.312 unidades.
«A nivel de ingreso familiar, la vivienda completamente pagada aumentó significativamente entre las familias de más bajos ingresos, con más de 17.000 viviendas. La vivienda de alquiler aumentó significativamente, en cerca de 13.042 viviendas adicionales, entre las familias del tercer quintil. La vivienda con crédito aumentó entre las familias del cuarto quintil de ingreso», indicó Quirós.
En relación con la tenencia de vivienda según el estado conyugal, el parque habitacional está dominado por hogares de personas casadas (36 % del total). Sin embargo, para el periodo en estudio, fue el grupo de personas separadas el que mostró los mayores cambios en su tenencia, con aumentos en la vivienda propia (37.368 unidades) y en la vivienda en alquiler (20.325 unidades).
Desde el punto de vista de la edad, la población de más de 60 años mostró un aumento significativo en la vivienda completamente pagada (35.580 unidades) y en la vivienda financiada (4.525 unidades). La población joven incrementó significativamente la tenencia de vivienda en alquiler (8.049 unidades).