Parque del Pacífico saldrá de activos de BCR SAFI hasta dentro de 6 meses
PEP Parque del Pacifico BCR SAFI
El Parque Empresarial del Pacífico (PEP) saldrá del portafolio de la BCR-SAFI en seis meses, acatando así la orden que la Sugeval le dio hace dos años de corregir las irregularidades en su compra, que generaron un sobreprecio superior a los $40 millones y pérdidas a miles de inversionistas.
El presidente de la entidad, Douglas Montero, lo comunicó el jueves pasado en la asamblea de inversionistas, ante las consultas de los asistentes sobre el avance de las acciones correctivas exigidas por la Sugeval.
La orden se dictó en octubre de 2024 y la meta es resolver el traslado definitivo del activo antes del 31 de octubre de 2026.
También se había ordenado aportar al fondo inmobiliario $70 millones para que se ejecuten en el pago de pasivos del fondo, bajar gastos por intereses y reducir el nivel del endeudamiento, lo cual fue ratificado esta semana por el Tribunal Contencioso Administrativo.
Pese a apelaciones, reclamos y medidas cautelares del BCR para evitar el movimiento de este activo, los inversionistas recibieron finalmente la confirmación de que se ejecutará, una decisión que esperaban desde el año anterior.
"Por supuesto que esperábamos que fuera mucho antes porque las necesidades de muchos de los ahorrantes son grandes, van incrementándose y el dinero se lo llevaron, necesitamos que lo devuelvan rápido", manifestó Rodrigo Carazo, representante de un grupo de inversionistas.
Medidas de Sugeval
La Sugeval exigió estas medidas tras detectar irregularidades en la compra del PEP y el deterioro del valor del fondo inmobiliario. El objetivo fue proteger a los inversionistas ante la pérdida patrimonial generada.
En ese contexto, el traslado del activo al balance del Banco de Costa Rica (BCR) busca sacar el riesgo del fondo administrado por BCR SAFI, aislar el proyecto cuestionado y facilitar la recomposición del portafolio.
Además, la medida permite que el banco asuma directamente el impacto financiero de la operación, en línea con su responsabilidad fiduciaria y con la orden de recapitalización dictada por el regulador.
Irregularidades detectadas
Entre las principales anomalías, la Sugeval determinó que el fondo adquirió el PEP en 2020 por cerca de $70,8 millones, pese a que valoraciones posteriores situaron su precio real entre $25 millones y $28 millones. Esto implicaría un sobreprecio superior a los $40 millones, que generó una fuerte minusvalía para los inversionistas.
También se usaron informes de valoración que incluyeron áreas sin desarrollo o sin condiciones para la explotación, lo que infló el precio del activo.
El proyecto, además, se presentó como una obra terminada o en condiciones óptimas, cuando en realidad carecía de infraestructura básica y mostraba deterioros estructurales. Esta situación afectó la toma de decisiones de inversión.
La propiedad fue vendida por una sociedad vinculada al exdiputado Humberto Vargas Corrales, luego de varias ventas a la subsidiaria del BCR bajo la misma modalidad, lo que generó dudas sobre la transparencia de la negociación.
La Sugeval también identificó fallas en la gestión de riesgos, en los procesos de debida diligencia y en el cumplimiento del deber fiduciario por parte de la administradora del fondo.
Como resultado, el fondo registró pérdidas significativas, con rendimientos negativos y afectaciones directas a miles de inversionistas, entre ellos ahorrantes individuales, cooperativas y asociaciones solidaristas.
Estas condiciones motivaron la orden de recapitalización al BCR y la implementación de medidas correctivas para intentar restituir el valor del fondo.
Bodegas del Parque del Pacífico
Parque del Pacífico con números alarmantes
Durante la asamblea del jueves pasado, los inversionistas conocieron que el fondo inmobiliario registra una minusvalía de $15,4 millones al cierre de 2025, atribuida principalmente al deterioro en el valor del PEP.
Este activo, ubicado en Esparza, Puntarenas, dejó de generar ingresos desde mediados de 2024 debido a su situación legal, lo que impactó de forma directa el desempeño del portafolio.
El efecto también se refleja en la ocupación del fondo, que cayó a 40,73%, muy por debajo del promedio de la industria.
No obstante, al excluir el PEP, el resto de los activos mantiene niveles de ocupación acordes al mercado y una plusvalía acumulada positiva.