Inversionistas exigen a BCR SAFI recuperar $42 millones perdidos en compra del Parque Empresarial del Pacífico
Inmueble lleva cuatro años operando y no les ha dado réditos.
El último avalúo presentado hace pocas semanas por la Sociedad Administradora de Fondos de Inversión del Banco de Costa Rica (BCR SAFI) sobre el Parque Empresarial del Pacífico (PEP), ante la Superintendencia General de Valores (Sugeval) reveló que esa propiedad adquirida hace tan solo cuatro años se devaluó $42 millones, cifra que tiene muy preocupados a los inversionistas.
Por eso, esperan que durante este jueves y viernes, durante una asamblea convocada por la SAFI, se rinda cuentas sobre el manejo de los fondos y presenten una solución a esa millonaria pérdida relacionada con el Fondo Inmobiliario No Diversificado.
El PEP fue adquirido por un monto superior a los $70 millones a la sociedad anónima 3-101-764316 S.A., cuyo dueño es Humberto Vargas Corrales y ahora vale $28 millones.
Desde entonces esa inversión ha representado un dolor de cabeza para quienes tienen su dinero invertido con la sociedad, pues entre otros problemas se detectó que el lugar no cuenta con un plan contra incendios, según una valoración que hizo el Cuerpo de Bomberos desde el año pasado, situación que no se ha corregido a la fecha y tampoco se ha presentado a un plan remedial.
A eso se suma que no cuenta con agua propia, las calles y aceras no tienen las medidas básicas de accesibilidad, los permisos sanitarios que tienen les impiden usar bodegas frías y de almacenamiento de materiales peligrosos, entre otros detalles.
Todo esto ha generado, según informes del propio SAFI que se tenga una caída en los ingresos tomando en cuenta la rentabilidad del PEP, pues la ocupación no llega ni al 50%, por todas las limitaciones que tiene.
"Los rendimientos mostrados no son del agrado ni aceptación por parte de los inversionistas, lo que nos ha llevado a discusiones que resulten en la búsqueda constante de soluciones efectivas al plan maestro de saneamiento y la adecuada gestión del fondo. Queremos que nos den respuesta sobre la recuperación de esos recursos para
salvaguardar los intereses de nuestros representados o afiliados", dijo Carlos Arias, director ejecutivo de JUPEMA y presidente del Comité de Vigilancia.
Según información brindada por parte de Jupema, los inversionistas esperan que este jueves y mañana viernes les den explicaciones sobre el manejo del dinero que ellos han inyectado al SAFI, así como sobre la falta de pago de timbres que imposibilitó aplicar el desahucio a una propiedad en La Uruca, generando así un gasto adicional de ₡200 millones.
El Comité de Vigilancia dará un informe sobre las acciones de control y fiscalización que se han dado desde su funcionamiento, donde destacan asuntos relacionados al plan maestro del PEP, la autorización de accesos a la propiedad y de la concesión de agua, así como la implementación de las recomendaciones del Cuerpo de Bomberos.
También se solicitó a los administradores propuestas concretas para atender las obligaciones crediticias que vencen entre abril y mayo de este año, criterios técnicos-financieros claros y transparentes para valorar la posible venta de activos del fondo, así como un estudio completo de los contratos de arrendamientos vigentes a la fecha.
El Ministerio Público y la Sugeval tienen investigaciones abiertas para determinar si hubo irregularidades en la compra del parque, así como las razones del sobreprecio que se pagó por el inmueble.