2023 cerró con una caída en la construcción de obras habitacionales
Vivienda de interés social creció, pero sigue en valores bajos
Fotografía con fines ilustrativos. (Archivo/CRH).
La construcción de obras habitacionales experimentó una disminución al cierre de 2023, según los registros del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica (CFIA).
De acuerdo con datos del Administrador de Proyectos de Construcción (APC) del CFIA ese sector de la economía costarricense registró –por primera vez– una disminución porque durante los últimos años su crecimiento se había mantenido sostenido.
En el año que recién concluyó se registraron ante el CFIA en total 3.412.993 metros cuadrados de intención de construcción de obras habitacionales, mientras que en 2022 esa cifra fue de 3.694.284. La reducción fue de -7,6%.
Las obras habitacionales, uno de los componentes más dinamizadores de la economía, incluyen la construcción de casas, condominios, apartamentos y viviendas de interés social, de acuerdo con las metodologías de medición del Colegio.
En el caso de las casas, la cantidad de metros cuadrados pasó de 2.271.246 en 2022 a 2.006.500 el año anterior. Los condominios, por su parte, pasaron de 645.478 metros cuadrados en 2022 a 277.227 en 2023.
La cantidad de metros cuadrados registrados ante el CFIA para la construcción de apartamentos bajó de 346.780 en 2022 a 334.274 el año anterior.
Repunte, pero bajo
Fotografía con fines ilustrativos. (Archivo/CRH).
Según los datos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica, la construcción de viviendas de interés social experimentó un repunte en 2023, pero sigue en valores bajos.
"La vivienda de interés social mostró el segundo año más bajo en registro de intención de construcción de toda la historia, registrando 59.952 metros cuadrados más de unidades habitacionales, lo que equivale aproximadamente a 1.260 unidades habitacionales más que se vieron favorecidas el último año", indica la organización profesional en el Informe Perspectivas de Construcción 2024.
La cantidad de metros cuadrados de intención de construcción de viviendas de interés social aumentó de 383.977 en 2022 a 440.924 en 2023. Ese incremento fue de 59.952 metros cuadrados, lo que equivale a 1.260 unidades habitacionales.
Sin embargo, esos valores son bajos en comparación con los registrados entre 2018 y 2021, cuando superaron los 500.000 metros cuadrados.
El poco dinamismo en la construcción de viviendas de interés social preocupa al CFIA que le pide al Gobierno actuar.
"Las autoridades del Gobierno deben aumentar la construcción de viviendas de interés social, misma que se traduce en mejor calidad de vida para familias en condición de vulnerabilidad, así como en un dinamizador de la economía a través de la generación de empleo para el sector, dado que este es el segundo año más bajo en intención de construcción de toda la historia", sostiene el CFIA.
En agosto del año pasado, un estudio realizado por el Posgrado de Arquitectura de la Universidad de Costa Rica (UCR), la Fundación Gestionando Hábitat y el CFIA reveló que la cantidad de bonos familiares de vivienda entregados en 2022 por el Gobierno a familias de menores ingresos fue la menor cantidad de los últimos 25 años.
Pasaron de 12.870 bonos en 2020 a tan solo 8.500 en 2022.
Nuevo negocio
Imagen con fines ilustrativos. (Archivo/CRH).
A pesar de que la construcción de apartamentos disminuyó en 2023, la compra de estas unidades habitacionales para alquiler y no como domicilio fijo se ha convertido en una nueva modalidad de negocio, especialmente entre las nuevas generaciones.
"Es oportuno mencionar que por restricciones en los Planes Reguladores, en algunas ciudades o zonas no se puede construir en altura y ese es un mercado importante, pues además de dar solución de vivienda de clase media, media alta, también reaviva la economía. Otro aspecto importante es que desde el CFIA impulsamos las iniciativas de construcción sostenible, porque se trata de crear mejores soluciones para los habitantes, pero en armonía con el ambiente", dijo Guillermo Carazo, director ejecutivo del Colegio.
En este sentido, el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos recomienda a los gobiernos locales incluir en sus nuevos planes reguladores zonas de construcción que permitan alta densidad y altura, así como incentivos para la construcción sostenible.
Según el Índice Mensual de Actividad Económica del Banco Central de Costa Rica (BCCR) en noviembre pasado se registró un crecimiento de la construcción de viviendas de interés social, pero hubo una caída en la construcción de viviendas para grupos de ingresos medios y altos.