BCR SAFI vendería propiedades para recuperar millones perdidos con el Parque del Pacífico

La Sociedad Administradora de Fondos de Inversiones del Banco de Costa Rica (BCR SAFI) reveló a un grupo de inversionistas que buscará vender activos en los próximos meses para intentar recuperar al menos $26 millones, los cuales se destinarían al capital de los fondos con propiedades que no están generando los réditos deseados.

También, la entidad valoraría declarar en quiebra una de las sociedades que cuenta con un inmueble en Heredia.

Esta información consta en una minuta de la reunión del Comité de Vigilancia del BCR, facilitada a representantes de inversionistas quienes reclaman recuperar los $42 millones que perdieron con el último avalúo hecho al Parque Empresarial del Pacífico (PEP), ubicado en Caldera de Esparza, Puntarenas, adquirido por el Fondo de Inversión Inmobiliario No Diversificado (FIIND).

Este comité está integrado por 5 miembros: 3 representan a los inversionistas institucionales y 2 a los inversionistas y ahorrantes particulares.

La cuestionada adquisición se hizo en febrero del 2020 por un costo de $70,8 millones y ahora, según el último estudio para valorar su precio, presentado hace 3 meses, la propiedad se tasó en $28 millones.

Esta caída en el valor registral y las situaciones generadas tras la adquisición de este parque a la sociedad anónima 3-101-764316 S.A., cuyo dueño es el exdiputado socialcristiano Humberto Vargas Corrales (legislador del lapso 2018-2022), son motivo de investigación por parte de la Superintendencia General de Valores (Sugeval) y la Fiscalía Adjunta de Probidad, Transparencia y Anticorrupción (FAPTA) del Ministerio Público.

El expediente 21-000209-1812-PE agrupa 3 causas penales donde se indaga la posible compra por sobreprecio de la propiedad, la aparente destrucción de documentos del BCR relacionados con la compra del PEP y supuestamente un delito de administración fraudulenta.

Por todas estas presuntas irregularidades, desde el 11 de diciembre de 2023, se creó el Comité de Vigilancia instaurado por inversionistas de todo tipo, quienes alegan tener afectación por la compra y el posterior desplome del precio del parque.

En la reunión del 17 de mayo pasado, a las 3:30 p.m., se abordaron al menos 10 temas importantes que inquietan a quienes confiaron el dinero al fondo para tener rendimientos. No obstante, ante los cuestionamientos surgidos en los últimos meses, exigen explicaciones más detalladas sobre lo que se ha hecho con las millonarias sumas que inyectaron en la SAFI.

Venta de inmuebles y desahucios

Uno de los aspectos que destaca tras la última cita entre los inversionistas fue la confirmación de que la sociedad inició el proceso de puesta en venta de varias propiedades que tras ser analizadas se determinó que no estaban generando los réditos deseados.

"Se sigue buscando la venta de activos; se procura vender aquellos que sean menos convenientes al fondo por sus rendimientos, necesidades de inversión o mantenimiento o flujo operativo del inmueble. Sin embargo, no siempre estos son los que se ofrece comprar por parte de posibles interesados. En los últimos 6 o 7 meses se han recibido unas 40 solicitudes de información. Se percibe más dinamismo (y más opciones de negocio) en el sector inmobiliario industrial y poco a poco parece que se va reactivando el sector de oficinas. Hay negociaciones desde hace varios meses para unas ventas por aproximadamente 26 millones de dólares. Se espera concluir exitosamente. La valoración de inmuebles para posible venta se hace en forma totalmente objetiva, buscando que los resultados sean los más favorables posibles para los inversionistas, asegura la SAFI", detalle el resumen de lo expuesto.

Como forma de presionar por los casi $2 millones que la administración del parque ha dejado de percibir en alquileres por parte de inquilinos morosos, iniciarán un proceso de solicitud de desahucio para 2 empresas que tienen operaciones en las bodegas.

"En el caso de Taller 3R el juzgado aún no ha hecho el traslado de las observaciones del inquilino al proceso de desahucio; 3R hizo depósito judicial de alquileres de abril y mayo y se está en gestiones para retirar el monto correspondiente. No se ha podido hacer porque la propiedad se encuentra en un fideicomiso de garantía y se tiene que gestionar la autorización del fiduciario. Ante la consulta de cuántas propiedades del FIIND están en fideicomiso, se indica que 2 203. En relación con la sociedad ADN Empresarial, el próximo lunes se les citó para que firmen un acuerdo para poner al día sus alquileres; si no acuden, de inmediato se presentará la demanda de desahucio que ya se tiene preparada", describe el informe.

Sobre las cuentas por cobrar por alquileres, los 2 inquilinos que estaban morosos por más de 90 días ya se pusieron al día. Actualmente, todos los que aún mantienen deudas no superan los 70 días de mora.

A esto se suma, como tercera opción para recuperar liquidez, que la SAFI tramitaría la solicitud de quiebra de la Sociedad Inversiones Beemuk, la cual es propietaria de un edificio en Heredia.

"Ya está a punto de presentarse la solicitud de quiebra al juzgado correspondiente. Del resultado del proceso y el remate del edificio tendrán que costearse el monto de la hipoteca que pesa sobre la propiedad, la deuda que existe con la municipalidad (de Heredia) y el resto será para la deuda que se tiene con el FIIND y el FCI", indica la descripción de uno de los puntos analizados en la reunión.

Consultado sobre estos detalles, el banco indicó que "el BCR SAFI no ha circulado información alguna sobre lo tratado en esa reunión del Comité de Vigilancia y al día de hoy no se cuenta con el acta oficial de la misma, por lo que no era posible brindar información sobre los temas ahí vistos".

Otros puntos debatidos

En la reunión, también se sometieron a discusión otros puntos importantes que han sido conocidos por los problemas que generan alrededor del mantenimiento del PEP y las deficiencias encontradas por varias instituciones como el Ministerio de Salud, el Ministerio de Obras Públicas y Transportes (MOPT), Cuerpo de Bomberos, entre otros.

• Plan contra incendios solicitado por Bomberos:

La SAFI aseguró que el plan fue subido al sistema APC del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA) y el pago se haría en los últimos días del mes de mayo. El documento deberá ser sometido a las observaciones de las distintas instituciones.

"La estimación global preliminar del costo de las obras se tendrá para la próxima semana (sujeto a cambios en caso de que alguna institución haga observaciones). Esperan que la propuesta sea conocida en junio por el Comité de Inversiones", puntualiza la minuta.

• Nuevo pozo de agua sigue varado:

Dicho proyecto no ha iniciado. Únicamente se hizo un análisis para ver si procede con los trámites de concesión de un nuevo pozo, el cual podría tardar hasta 2 años en concretarse. El PEP no cuenta todavía con suficiente agua potable, por lo que Salud exigió corregir ese inconveniente.

• Readecuación de créditos:

La SAFI está buscando readecuar varios créditos que tiene, uno de ellos con Davivienda, banco con el que formalizando los nuevos créditos, al igual que con Banco Internacional de Costa Rica S.A. (BICSA) y el BCR.

• Alquiler en la Uruca:

Se concretó un alquiler por más de $23.000 mensuales a partir del mes de octubre; son dos locales adicionales al que ya ocupa el inquilino, locales que no requieren inversión.

• Permisos de Salud en el PEP:

Tras la noticia publicada por este medio sobre la no extensión de permisos sanitarios para varios inquilinos del PEP, la SAFI señaló a los inversionistas que corrigieron 9 puntos señalados por el Ministerio Salud, pero confirmaron que "también emitió órdenes sanitarias a los distintos inquilinos para prevenirles el cumplimiento de requisitos acordes con las actividades que cada uno realiza. Por eso es que cerró algunas de las bodegas: porque los inquilinos no cumplieron con las órdenes sanitarias que a ellos se les giraron".