AyA insiste en ilegalidades en gestión de agua en Marbella
Asada Posada del Sol ha operado con irregularidades y sin ciertos permisos
La decisión del Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados (AyA) de intervenir en el conflicto por el agua en Marbella de Guanacaste, luego de años de desorden, sacudió el añejo problema. En esta pequeña comunidad de Santa Cruz operan 2 Asadas, una con conocidas irregularidades, y un acueducto ilegal que da líquido a condominios en la zona.
Como informó CRHoy.com este jueves, la semana pasada la Junta Directiva del AyA decidió intervenir en las 2 Asociaciones Administradoras de Sistemas de Acueductos y Alcantarillados Comunales (Asada), la Asada Marbella y la Asada Posada del Sol, presidida por el estadounidense Jeffrey Allen.
El AyA fue enfático en que los proyectos Lomas del Sol y Jardines del Sol se abastecen de un pozo que fue perforado sin contar con los respectivos permisos por parte de la Dirección Nacional de Agua. Fueron construidos por el desarrollador Antonio Marvez, "sin la aprobación previa por el AyA violentando lo establecido en el Artículo 21 de la Ley Constitutiva del AyA".
"Que los Condominios Lomas del Sol y Jardines del Sol no corresponden a una Asada, por lo cual, no están constituidos en una figura legal que permita la prestación del servicio de abastecimiento de agua potable ni cuentan con el título habilitante otorgado por el AyA para dicho fin. Además, se abastecen de un pozo que no cuenta con los permisos de perforación ni inscripción de caudal a su favor", estipuló la Junta Directiva del AyA en su acuerdo 2018-324 del 3 de octubre pasado.
El director Jurídico del Instituto, Rodolfo Lizano, reiteró los elementos para considerar el acueducto ilegal:
- No se registra concesión de agua para abastecimiento poblacional en el pozo dentro del condominio de Lomas del Sol
- No están constituidos como operador avalado por la ley (AyA, Asadas o municipalidades)
El abogado fue claro en que, para operar, debía entregarse la infraestructura a la Asada, algo que no se hizo.
[accordionset][accordionx heading='¿Qué dice la Ley?']Articulo 21
Todo proyecto de construcción, ampliación o modificación de sistemas de abastecimiento de agua potable y disposición de aguas servidas y pluviales, público o privado, deberá ser aprobado previamente por el AyA, el que podrá realizar la inspección que estime conveniente para comprobar que las obras se realizan de acuerdo con los planes aprobados.
Dicha aprobación será obligatoria en todos los casos de construcción de fraccionamientos, urbanizaciones o lotificaciones en cualquier y ningún otro organismo estatal otorgara permisos o aprobaciones de construcción sin tal aprobación por parte del Instituto.
La infracción a este mandato ocasionara la nulidad de cualquier permiso de construcción otorgado en contravención de esa prohibición ,teniéndose por legalmente inexistente la parcelación o el proyecto en su caso, con las consecuencias en cuanto a terceros, que prevé Articulo 35 de la Ley de Planificación Urbana No.4240 del 15 de noviembre de 1968.
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Desarrollador culpa a las autoridades
Marvez es venezolano pero tiene más de 20 años de vivir y trabajar en Costa Rica. Defendió la legalidad de sus proyectos. (CRH)
Antonio Marvez, dueño de los condominios cuestionados, asegura que contó con los permisos para construir y dar agua a las casas en sus proyectos. El empresario se justifica en que recibió la Constancia de Capacidad Hídrica por parte de la Asada de Marbella en octubre del 2013. Este se dio para 168 previstas (para 168 viviendas) en su desarrollo.
El documento contó con el Oficio UEN-GAR-RCH-2128-2012 de la Unidad Estratégica de Negocios (UEN) de la Gestión de Asadas en la Región Chorotega, la cual señaló que "no vemos inconveniente en que ustedes (Asada) emitan la correspondiente constancia de capacidad hídrica para el proyecto Condominio Lomas del Sol". Este aval le permitió continuar los trámites para construir.
Eso sí, señaló que la Asada debía realizar mejoras en el sistema de abastecimiento, así como un estudio. Además afirma que "deben haber sido segregados y traspasados a la Asada los terrenos y las servidumbres necesarias para las estructuras requeridas". Este traspaso no se ha hecho.
Aunque ha funcionado como operador, dando agua a las casas en los condominios que construyó y hasta cobrando por el líquido, Marvez aseguró que hizo las gestiones legales y que, si no se han avalado, es por lentitud del AyA y contradicciones entre las entidades del Estado.
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Marvez mostró la carta de disponibilidad de agua para 117 filiales en el condominio Lomas del Sol, dada en abril del 2015 por la Asada de Marbella (oficio AMSC-02-2015). Según el venezolano quien tiene más de 20 años de vivir en Costa Rica, él no quiere gestionar el recurso, sino que todo lo asuma el AyA. Criticó a la Asada de Marbella, así como a la Asada Posada del Sol.
AyA cuestiona y por eso interviene
Pero la carta de capacidad no es un permiso sino que es la certificación de que la fuente existe o el caudal en el terreno con el acueducto tiene el recurso suficiente. La carta de disponibilidad la da el operador legal para una unidad de vivienda. Según Marvez, todo se le dio en regla. Pero el AyA cuestiona todo el proceso y la forma en que la Asada dio los vistos buenos.
Como un elemento grave está que la Asada Marbella dio las cartas, sin siquiera dar el servicio de agua a los condominios. Rodolfo Lizano afirmó que es una de las mayores justificaciones para intervenir la Asada. Sin embargo no adelantó posición de cómo procederá para presentar eventuales denuncias penales, sino que buscan tener esclarecer todos los hechos técnicos, jurídicos y más para tomar más decisiones.
Años de preocupación en la comunidad
Winston Alarcón es dueño de una propiedad en Marbella y recibió la propuesta de pagar por una prevista de agua. Junto con una veintena de propietarios, aceptaron y Antonio Marvez construyó el acueducto, usando también sus fondos. Sin embargo, luego no llegó el traspaso a la Asada de Marballa. La situación generó la preocupación y desde noviembre del 2015, Alarcón denunció a Marvez ante el AyA.
Sus gestiones no lograron acciones del AyA, pero si se dieron pronunciamientos de la Dirección de Aguas del Ministerio de Ambiente y Energía (Minae). En mayo del 2017 esa oficina señaló que los 2 condominios usan un pozo, del cual "no consta permiso de perforación a nombre de los proyectos". El pozo fue perforado de forma ilegal y se le pidió que cesara de hacerlo.
Nuevamente en enero del 2018 la Dirección de Aguas constató que había un primer pozo perforado ilegalmente para los proyectos de Lomas y Jardines. Además otro, el Pozo MA-51, bajo expediente 16938-P a nombre de Jardines de Marbella S.A., está sellado pero con tanques e instalación eléctrica alrededor.
Junto a la polémica por esos condominios, están los problemas con la Asada Posada del Sol. Desde octubre del 2017, Giselle León denunció a esa Asada ante el AyA. Ella logró ser fiscal de Posada del Sol, tras una pugna. León insiste en que en la zona Posada del Sol y otras personas han operado incumpliendo la ley, lo que pone en peligro el recurso hídrico de la zona.