Precio de venta de apartamentos en San José es más caro que en estas 6 ciudades latinoamericanas
Ronda los $2.119 por metro cuadrado para unidades de 85 m²
Imagen con fines ilustrativos. (CRH).
Comprar un apartamento en San José es más caro que en otras seis ciudades de Latinoamérica, según un reciente análisis del Centro de Estudios del Negocio Financiero e Inmobiliario (CENFI).
El análisis determinó que el precio medio de venta de los apartamentos observado en la capital costarricense supera los de Lima, Perú, Ciudad de Panamá, Panamá, Bogotá, Colombia, Quito, Ecuador, así como Rosario y Córdoba, en Argentina.
El estudio concluyó que el precio por metro cuadrado más observado en San José ronda los $2.119 para apartamentos con tamaños medios de 85 metros cuadrados (m²).
Para apartamentos de este tipo, con un precio promedio de $164.125, se requiere un ingreso promedio mensual de al menos ¢1.500.000 al mes, cerca de $2.950 de ingreso mensual.
Sin embargo, existen casos extremos, como en Barrio Escalante, donde se obtuvo el valor de oferta más alto, con un precio por metro cuadrado de $3.368, y Cipreses de Curridabat, donde se registró el precio de oferta más bajo, con $1.397.
Los precios de venta por metro cuadrado de apartamentos en las demás ciudades de Latinoamérica mencionadas en el estudio son los siguientes:
- Lima: $2.106.
- Ciudad de Panamá: $1.762.
- Rosario: $1.488.
- Córdoba: $1.452.
- Bogotá: $1.295.
- Quito: $1.195.
Metodología
Fotografía con fines ilustrativos. (CRH).
Para hacer el estudio, el CENFI replicó la misma metodología de un estudio realizado por el Centro de Investigación de Finanzas (CIF) de la Universidad Torcuato di Tella, en Argentina, cuyos resultados fueros divulgados en marzo de este año.
También recopiló información de varios portales digitales a abril de 2024 para inventariar los precios de venta de diferentes tamaños de apartamentos, entre 30 m² a 150 m² en San José, con un parámetro de límite de precio de venta no mayor a $300.000 por unidad residencial.
El informe del CIF reportó los valores de oferta de un metro cuadrado de una unidad habitacional típica para la venta en las principales ciudades de Latinoamérica denominado "Revelamiento inmobiliario de América Latina Di TellaNavent (RIAL)".
En este caso, se recopiló información de portales digitales sobre precios de venta de apartamentos y condominios en tamaños de 10 m² a máximo 100 m², apartamentos de uno y dos dormitorios, y cuyo precio no supera los $300.000.
De acuerdo con ese informe, las tres ciudades que tienen las ofertas de venta más caras son Montevideo, Uruguay, con un precio por m² de $3.289, Ciudad de México, con un precio por m² de $2.981, y Monterrey, México, con $2.836 por m².
¿A qué se debe?
Imagen con fines ilustrativos. (CRH).
Según el estudio del CENFI, cuatro son los factores que explican el alto precio de venta de apartamentos en San José:
- La escasez de suelo disponible en la capital de Costa Rica que se ha traducido en un encarecimiento del mismo. Los precios rondan entre los $1.000 y $1.500 el metro cuadrado.
- Las disposiciones regulatorias que tiene la construcción costarricense que encaren el costo constructivo de las obras.
- Los aditivos (piscina, gimnasio, etc.) y calidad de los materiales con que cuentan varios de los apartamentos.
- Existe una fuerte y creciente oferta para este tipo de apartamentos, tanto para fines de uso propio como de inversión, con el fin de usarlos para alquileres cortos o normales.