25 mil familias más tuvieron que recurrir al alquiler de casa en 2022
La mayoría tienen un ingreso promedio mensual de ¢433.789
Fotografía con fines ilustrativos. (Archivo/CRH).
(CRHoy.com) –Más familias alquilaron vivienda en Costa Rica el año pasado, según un análisis realizado por el Centro de Estudios del Negocio Financiero e Inmobiliario (Cenfi) con base en datos de la Encuesta Nacional de Hogares a julio de 2022 del Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC).
De acuerdo con el estudio, el porcentaje de familias con esa modalidad de vivienda pasó de 17,46% (288.089), en 2021, a más de un 18% (313.315), en 2022. La diferencia es de 25.226 familias.
El economista Melizandro Quirós, del Cenfi, explicó que la vivienda en alquiler aumentó el año pasado para todos los niveles de ingresos, pero especialmente para los tres quintiles más bajos de ingresos. El grupo económico que más recurrió a esa modalidad son las familias del segundo quintil, con un ingreso promedio mensual de ¢433.789.
Si se toma en cuenta a los tres quintiles más bajos de ingresos, las familias con ingresos entre ¢203 mil mensuales y ¢709 mil mensuales son las que aumentaron el porcentaje de vivienda en alquiler en cerca de un 20%.
De las 25.226 familias más que alquilaron vivienda en 2022, 16.395 pertenecen a los tres quintiles más bajos de ingresos de la población, detalló Quirós.
"Cuando hacemos un análisis comparativo (2021-2022), es de destacar que los quintiles de ingreso más bajo, llámese familias que ganan ¢203 mil por mes, ¢433 mil o ¢709 mil, son los que más tienen vivienda alquilada. Con respecto a 2021, también marginalmente aumentaron esta proporción de vivienda. Hoy, en promedio, los hogares de estos niveles de ingreso alquilan en un 20% vivienda", amplió.
El experto sostuvo que dos hipótesis podrían explicar el incremento de la cantidad de familias que alquilaron vivienda en 2022.
Una de ellas es que más personas están buscando el formato de vivienda independiente y la otra es que frente a la situación económica del país, algunas personas construyeron edificaciones para alquilar en los patios o en segundo nivel de sus casas propias, con el fin de aumentar sus ingresos.
El estudio, denominado "Radiografía de la Tenencia de Vivienda Costa Rica 2022", también reveló que el grupo económico que más tiene vivienda propia es la del cuarto quintil, o sea, familias con un ingreso promedio de ¢1,1 millón por mes. Ellas poseen casi un 67% de vivienda bajo esa modalidad.
Mientras, la vivienda financiada se redujo para el cuarto quintil de ingresos en dos puntos porcentuales entre 2021 y 2022. Representó casi un 10% del total de las viviendas de ese ese grupo en ese periodo.
Otros hallazgos
Fotografía con fines ilustrativos. (Archivo/CRH).
De acuerdo con la investigación, la población que más tiene vivienda en Costa Rica son las "familias maduras entre 40 a 59 años". Ellas absorbieron el 41% del parque habitacional en 2022 y se explicaría por el ciclo económico en que se encuentran en términos de trabajo y endeudamiento.
Los jóvenes (15 a 39 años) son lo que menos absorben vivienda: apenas un 21% del parque habitacional. Entre ellos, la modalidad de tenencia habitacional es el alquiler, que representó el 38% el año pasado, en tanto un 40% tienen vivienda propia.
Esto último, según Quirós, en gran parte se explica por los beneficios que reciben del Bono Familiar de Vivienda.
Por estado civil, son los matrimonios los que más tienen vivienda en Costa Rica: en 2022 concentraron el 38% del parque habitacional.
El segundo grupo que más tiene casa son las personas en unión libre, con un 16% del total de las viviendas. Entre ellas, la modalidad de tenencia habitacional predominante fue la vivienda propia, con un 50%. Les siguió quienes alquilan casa, con un 30%.
Los solteros con tenencia de vivienda aumentaron su proporción el año anterior y alcanzaron el 15% del parque habitacional, de acuerdo con el informe. Este grupo fue el que más alquiló vivienda (26%), después de las parejas en unión libre.
Recomendaciones
En su estudio, el Cenfi hizo las siguientes recomendaciones al Estado:
- Redefinir la política habitacional de Costa Rica y brindar incentivos para fomentar la construcción de viviendas en zonas donde hay mayor empleo, como las Zonas Francas, y para la reutilización de edificios en la capital.
- Brindar incentivos para que se fomente la vivienda en alquiler, tales como el uso del alquiler con opción de compra.
- Para las familias con ingresos limitados, debería explorarse el uso de avales para impulsar el financiamiento bancario.
- Estimular la inversión de los fondos de pensiones en emisiones de títulos valores para la construcción.