Caída en inflación sigue sin reflejarse en alquileres de vivienda

Fotografía con fines ilustrativos. (CRH).

(CRHoy.com) -La caída en la inflación en Costa Rica sigue sin impactar al alto costo de los alquileres de vivienda.

Esto a pesar de que el Índice de Precios al Consumidor (IPC) continúa en valores negativos, según informó la semana pasada en Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC).

A noviembre de este año, la variación mensual del IPC fue de -0,23% y la acumulada (de enero a ese mes) llegó a -1,77%. Mientras, la variación interanual (de diciembre de 2022 a noviembre de 2023) fue de -1,64%.

Sin embargo, interanualmente los precios de los alquileres para quienes deben renovar sus contratos ya vencidos (a los 3 años de plazo como lo establece la ley) o para los que buscan una nueva vivienda para alquilar son, a noviembre de 2023 un 5,24% más altos, en comparación con los del año anterior. El mes pasado ese valor fue de 4,77%.

Incluso, en noviembre el incremento registrado alcanzó uno de los valores más altos de este año. Tuvo una variación mensual de 0,70%, según lo concluye un análisis efectuado por el Centro de Estudios del Negocio Financiero e Inmobiliario (CENFI).

Si una persona el año anterior pagaba un alquiler de vivienda de ¢300.000 por mes, hoy si fuera a renovar su contrato o a buscar una nueva casa para arrendar, se encontraría que, por una vivienda similar, tendría que pagar aproximadamente ¢15.720 adicionales por mes, en comparación con el año anterior.

No bajan

Fotografía con fines ilustrativos. (Archivo/CRH).

Según el estudio, en lo que va de este año el alquiler de vivienda es el único servicio, de las 13 categorías que componen Índice de Precios al Consumidor, que se ha mantenido en valores crecientes durante todo el 2023.

Incluso, de forma acumulada su valor no ha disminuido del 5% anual.

El economista Melizandro Quirós, director ejecutivo del CENFI, sostiene que los datos de inflación y del costo de alquiler de viviendas reflejan que la política monetaria del Banco Central de Costa Rica (BCCR) y la política habitacional del Gobierno han resultado ineficaces para bajar el costo de los alquileres.

Explicó que el comportamiento de los precios del alquiler de vivienda refleja el creciente y persistente desequilibrio entre la demanda y la oferta de este tipo de vivienda.

Ese desequilibrio es impulsado, después de la pandemia del COVID-19, básicamente por tres factores:

• Los altos niveles de desempleo entre los jóvenes.
• La creciente exclusión de las familias al financiamiento para vivienda.
• La menor oferta de vivienda de alquiler, especialmente para los hogares de los estratos familiares con ingresos entre ¢250.000 a ¢750.000 mensuales. Estas son las familias que más alquilan vivienda en Costa Rica.

Fuerte presión

Fotografía con fines ilustrativos. (Archivo/CRH).

Quirós reiteró que no existen señales para que los alquileres de vivienda tiendan a bajar.

"Esto confirma la hipótesis de que hay una fuerte presión de las familias por alquilar vivienda, al tiempo que la oferta de casas para este fin es mucho menor", mencionó.

Indicó que, con estos resultados al mes de noviembre, se proyecta que para diciembre de 2023, el alquiler de vivienda en Costa Rica reporte un aumento, con respecto al año 2022, de aproximadamente un 6% anual.

En el país, se estima que 315.222 hogares alquilan casa, según datos del INEC a julio de 2022. Quienes mayormente pagan alquileres son las personas jóvenes.

El año pasado aumentó en 225.226 la cantidad de familias que alquilan vivienda en Costa Rica, de acuerdo con estimaciones del CENFI con base en datos del INEC. El porcentaje de familias que optaron por arrendar vivienda subió de un 17,46% a más de un 18%.

El grupo de población que más recurrió a los alquileres de vivienda son las familias del segundo quintil que tienen un ingreso promedio mensual de ¢433.789.