Pese a caída de inflación, alquileres de viviendas siguen al alza
Costo de los arrendamientos subió a 6,04% a mayo pasado
Fotografía con fines ilustrativos. (Archivo/CRH).
(CRHoy.com) -Aunque la inflación sigue desacelerando en el país, el costo de los alquileres de vivienda subió un 6,04% en términos interanuales a mayo pasado y podría cerrar en un 7% al finalizar el 2023, debido a la “presión” que todavía enfrenta el mercado de arrendamientos.
Así lo indica un reciente informe del Centro de Estudios del Negocio Financiero e Inmobiliario (CENFI) con base en los datos más actualizados del Índice de Precios al Consumidor (IPC) del Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC).
Según el análisis, el índice de alquileres de vivienda a nivel interanual alcanzó un 6,04% a mayo anterior, a pesar de que la variación interanual de la inflación descendió a 0,88%. Es decir, el primero está cinco puntos porcentuales más alto que el valor del IPC de mayo anterior.
En la investigación se indica que ese valor (el 6,04%) refleja la presión en el “pago” del alquiler de vivienda (en comparación con el valor registrado en abril del año anterior) que tienen actualmente las familias, según sus diferentes niveles de ingreso, cuando participan del mercado de alquiler de vivienda.
El economista Melizandro Quirós, consultor financiero-inmobiliario y director ejecutivo del CENFI, explicó que el 6,04% refleja los aumentos de los arrendamientos que todavía están experimentando las personas que alquilan por primera vez o que están renovando un contrato ya vencido, es decir, al tercer año de vigencia.
Pero también podría reflejar los incrementos de alquileres de vivienda que fueron pospuestos el año pasado y que, posiblemente por acuerdos entre las partes, se estarían aplicando hasta ahora.
Ajustes
Fotografía con fines ilustrativos. (Archivo/CRH).
De acuerdo con información del INEC, la variación interanual del IPC fue de 0,88% a mayo pasado. Se trata del valor más bajo registrado desde marzo de 2021.
Quirós explicó que la importancia de este dato para el sector inmobiliario y, especialmente, para el residencial, radica en que el índice del precio interanual es la variable de referencia que se aplica para el ajuste anual máximo del alquiler de vivienda para el mes siguiente a su cálculo.
En palabras sencillas, corresponde al porcentaje de aumento que atañe a un contrato de alquiler que no haya vencido y que en el caso de Costa Rica son contratos de al menos tres años.
Esto, de acuerdo con la ley número 9354 del 4 de abril de 2016, denominada “Reforma a la Ley General
de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos (Inquilinato)”, y de conformidad con el inciso b) del artículo 67
de la Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos.
De esta forma, y a diferencia de lo ocurrido en los meses de febrero a abril de 2023, en los cuales los inquilinos estuvieron sujetos a aumentos anuales que oscilaron desde el 7,65%, correspondiente a enero de este año, hasta el 2,44%, en el mes de abril, los inquilinos que tengan un contrato de alquiler vigente y que en junio se cumpla un año de alquiler, les correspondería un aumento del 0,88% (porcentaje del IPC a mayo).
No obstante, se debe aclarar que a diferencia de este indicador, que se usa para ajustar los aumentos de los alquileres vigentes, existe otro indicador que mide la “presión” (demanda y oferta) en el mercado de alquileres.
Este es el Índice de Precios de Alquiler de Vivienda, que corresponde a la categoría del grupo alquiler y servicios de vivienda (reparaciones, pago de cuotas condominales, compra de gas, electricidad, agua, etc.) del Índice General de Precios.
En términos prácticos, se calcula comparando en el tiempo (en este caso mayo de 2023 versus abril de 2022) los montos de alquiler que pagan una muestra de 70 viviendas en esos meses. Esa muestra incluye a diferentes provincias y estratos de ingreso, según el monto de alquiler.
Y es aquí donde se toma en cuenta el índice anualizado: el 6,04%.
Proyección
Fotografía con fines ilustrativos. (Archivo/CRH).
Según el experto, mientras el IPC sirve para determinar los aumentos de precios de los contratos vigentes de arrendamiento, el Índice de Precios de Alquiler refleja lo que está pasando en este momento en el mercado de los arrendamientos.
Si se toma en cuenta el comportamiento a la baja que está registrando el IPC, que próximamente se tendrá que comparar con los valores más altos de inflación del año pasado (julio y agosto de 2022), es probable que el IPC de los próximos meses se vuelva negativo.
En este último caso, a algunos inquilinos de vivienda, cuyos aumentos corresponden al segundo semestre de este año, no se les podría aplicar incrementos en sus contratos vigentes, dijo Quirós.
Sin embargo, ese escenario de un posible IPC con valores negativos no reflejaría lo que estaría sucediendo en el mercado de alquileres, cuyos precios seguirían aumentando para lo que resta de 2023 y cerrarían con un alza cercana al 7% anual.
“Para los próximos meses es muy probable que la variación interanual del IPC sea muy baja o negativa. Entonces, los propietarios no van a poder hacer aumentos de alquileres. Pero, de acuerdo con el IPC, el mercado del alquiler va a seguir al alza”, concluyó Quirós.
