Obras sin permiso en el Parque del Pacífico, a un año de la compra, revelaron primeros indicios de negocio irregular
Grandes obras y levantamientos de edificaciones sin permisos delataron presuntas irregularidades detrás de la compra del Parque Empresarial del Pacífico (PEP) por parte de la Sociedad Administradora de Fondos de Inversión del Banco de Costa Rica (BCR SAFI), un año después de concretarse la adquisición.
La orden de allanamiento relacionada con las 16 diligencias que ejecutó la semana pasada la Fiscalía Adjunta de Probidad, Transparencia y Anticorrupción (Fapta) buscaba obtener más evidencia para avanzar en la investigación contra 14 personas por la presunta compra con sobreprecio de este y otros ocho inmuebles, así como un posible daño a la Hacienda Pública.
El Fondo de Inversión Inmobiliario No Diversificado (FIIND) de la SAFI adquirió esta propiedad en $70 millones y tras varios avalúos se terminó concretando el año pasado, que su valor real era de $28 millones, es decir, solo por este se pagaron $42 millones de más sin ninguna justificación.
La adquisición se realizó a sociedades anónimas vinculadas al exdiputado Humberto Vargas Corrales, quien ocupó una curul por el Partido Unidad Social Cristiana en la legislatura 2018-2022.
Él, su hijo, dos socios y varios exfuncionarios del BCR figuran como investigados en la causa 21-000209-1218-PE, por nueve presuntas compras irregulares de la SAFI a sociedades de Vargas, con un sobreprecio de $92 millones.
El expediente detalla que, entre diciembre del 2019 y enero del 2020, varios funcionarios del banco visitaron el Parque Empresarial del Pacífico. En el sitio los atendieron personas vinculadas al grupo de Humberto Vargas Corrales, señalado en el documento como organización criminal.
Laureano Verzola Sancho, exgerente financiero de la SAFI, declaró ante la Fiscalía que durante esas visitas percibió "que había cierta presión por sacar el proyecto cuanto antes".
Este funcionario dio seguimiento al negocio, pero en ese periodo salió del país. Al regresar, Rosnnie Díaz, gerente de la SAFI en ese momento, le aseguró que el proyecto ya estaba concluido y que el área de Proyectos enviaría un informe sobre su estado.
"De manera tal que el 20 de febrero (2020), día de la compra, Rosnnie Díaz les reenvió un informe de ingeniería BCR SAFI, enviado inicialmente por Natalia Garro (jefa de proyectos), en el cual se aseguró que un 95% del proyecto estaba finalizado, y se enlistaron algunos trabajos pendientes, no significativos, para los cuales se retuvieron al vendedor 8 millones de dólares como garantía".
Trabajos sin permisos
Un año después comenzaron a surgir señales de alerta. Una de las primeras fue el aumento de morosidad dentro del complejo de bodegas del Parque, lo que representó un alto monto que BCR SAFI dejó de percibir, pese a que el contrato establecía varios años de alquiler asegurados por los primeros tres clientes incluidos en la compra.
Ante esta situación, Verzola contactó a Federico Herrera Oviedo, jefe de Gestión Inmobiliaria. Ambos coordinaron revisar el inmueble desde el exterior para entender qué ocurría, y observaron situaciones anómalas.
Por ese motivo, en febrero del 2021 coordinaron con Díaz, Garro y Marco Carbajal Soto, supervisor de Ingeniería de la SAFI, una visita formal al Parque.
"En el lugar observaron construcciones en curso, que no habían sido autorizadas por su área de trabajo y que se estaban desarrollando a solicitud de los inquilinos. Ante esta situación relató que junto con Federico Herrera Oviedo pidieron una reunión con Natalia Garro, Marco Carvajal, Pablo Villegas, Rossnie Díaz y Nidia Monge, a quienes le pidieron un detalle de áreas y las explicaciones de las construcciones.
En esa reunión, según manifestó, quedó en evidencia que esas áreas en realidad no eran ampliaciones, sino áreas que debían entregarse con la compra, ante lo cual el señor Verzola Sancho expresó su molestia".
Exgerente dijo que asumía responsabilidad
En medio de los cuestionamientos, Díaz pidió a Verzola mantener la calma porque él, como gerente, había firmado y asumía la responsabilidad. Además, aseguró que conversó con Humberto Vargas Corrales, quien supuestamente se comprometió a realizar los movimientos de tierra pendientes.
"Sobre la visita, indicó que apenas estaban levantadas algunas estructuras de metal, apenas se veía un mínimo avance, algunas estructuras no tenía paredes ni nada, solo había algunas naves de metal, desde su experiencia indicó que esa compra estaba extraña, manifestó que incluso los predios eran tierra, no tenía ningún tipo de compactación o material de lastre y concluyó que en ese momento no era razonable comprar ya que el inmueble estaba totalmente en construcción y el fondo es un fondo inmobiliario no un fondo de desarrollo, es decir solo se puede comprar inmueble ya construidos", explicó Verzola en su declaración.
Otro punto relevante es que, en el 2021, con la compra ya ejecutada, verificaron la construcción de dos nuevas naves de bodegas dentro del Parque, lo que reforzó la tesis de que el inmueble no estaba listo. Además, las edificaciones no podían modificarse sin autorización.
"Finalmente, el señor Verzola Sancho confirmó lo indicado por el señor Herrera Oviedo en relación con la reunión que solicitaron al señor Juan Carlos Bolaños y su respectivo desenlace. Sin embargo, poco tiempo después de haber sido dejado de lado, fue despedido de BCR SAFI".
CR Hoy informó en exclusiva el jueves 4 de diciembre que, entre los imputados en esta causa, además de Vargas y su grupo económico, figuran Díaz y Garro; así como los exgerentes de Banca Corporativa Álvaro Camacho y Juan Carlos Bolaños, investigados también por supuestamente destruir discos duros del BCR que contenían información sobre la compra del Parque Empresarial del Pacífico.