Diputado propone reforma para poder aumentar alquileres en dólares cada año
El diputado del Partido Unidad Social Cristiana (PUSC), Alejandro Pacheco, presentó a la corriente legislativa un proyecto de ley que busca establecer que los alquileres de vivienda cobrados en moneda extranjera puedan ajustarse anualmente con base en la inflación.
Actualmente se establece que cuando el alquiler se pacta en moneda extranjera, el monto debe mantenerse invariable durante todo el contrato, sin posibilidad de reajuste.
Ajuste de alquileres
El proyecto establece que los contratos de arrendamiento deberán actualizar su precio al finalizar cada año, tomando como referencia el índice oficial de precios al consumidor del Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC).
Según la propuesta, cuando la inflación acumulada de los últimos 12 meses sea igual o menor al 10%, el propietario podrá aplicar un aumento igual o inferior a ese porcentaje.
En caso de que la inflación supere el 10%, el Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos (Mivah) será el encargado de definir el ajuste, el cual no podrá ser inferior al 10% ni superior a la inflación anual registrada.
El texto también indica que el aumento entrará en vigencia una vez que el arrendador notifique formalmente al inquilino, junto con la certificación correspondiente del INEC.
Asimismo, se establece que cualquier incremento superior a los parámetros definidos será nulo. No obstante, se permite que las partes acuerden ajustes menores en beneficio del arrendatario.
En caso de desacuerdo, el inquilino podrá depositar judicialmente el monto anterior del alquiler, mientras se resuelve el conflicto en los tribunales.
La iniciativa busca equilibrar la relación entre arrendadores e inquilinos, en un contexto marcado por las variaciones en el costo de vida y el acceso a la vivienda.
Según datos del Banco Central de Costa Rica (BCCR), la inflación en el país ha mostrado una tendencia a la baja, cerrando febrero de 2026 con una variación interanual de -2,27%.
Ahora el proyecto debe ingresar a una comisión legislativa para iniciar con su trámite.