Costo del suelo se dispara en centros de ciudades de la GAM y norte de Alajuela
Panorámica de San José centro.
El costo del suelo se disparó en el centro de las ciudades de San José, Heredia y Cartago, además del norte de Alajuela, desde 2020.
En estas zonas el aumento del valor superó los $75 por metro cuadrado en ese periodo, según un informe sobre vivienda del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA) que usó datos del Observatorio Inmobiliario de la UCR.
El análisis de más de 1.500 lotes en venta identificó dos periodos de incremento: primero entre 2020 y 2024 y luego una segunda ola de 2024 a 2026.
Los núcleos urbanos de estas ciudades están viviendo cambios constructivos por diferentes motivos. En San José prospera la construcción de torres de apartamentos; en Heredia se levantan urbanizaciones y complejos mixtos; mientras que Cartago vive un nuevo auge comercial y residencial.
La tendencia en la Gran Área Metropolitana (GAM) está marcada en el eje este-oeste. Los precios más altos del suelo se mantienen en esa dirección desde Santa Ana y Escazú hasta sitios como Curridabat y Tres Ríos.
Los extremos de ese corredor muestran importantes crecimientos, pero siempre el valor es mayor en el centro del área metropolitana.
En este precio inciden temas como la cercanía al centro de la ciudad, la proximidad a comercios y la conectividad a vías que sirven para moverse entre ciudades.
Costo por m² tiene amplias variaciones
Los datos del precio por metro cuadrado en lotes de la GAM indican que el promedio en esa región es de $358 para este año. Sin embargo se observan variaciones amplias en un rango de $30 hasta $2.340.
Los valores se concentran especialmente entre $200 y $420. El 72 % de los precios registrados en la muestra de 2026 son menores a los $500.
La distribución por distritos indica una repartición casi pareja entre los 79 territorios de la GAM: 27 son considerados de alto valor, 29 de valor medio y 23 de menor costo.
Un mismo terreno de 100 m² puede valer, en promedio, $147.00o y hasta $612.000, dependiendo del distrito metropolitano donde se ubique.
Valor del suelo sube precio de casas
El suelo es un componente central en el precio final de las viviendas construidas, aunque no siempre es el factor más determinante.
La incidencia del suelo varía en diferentes escenarios. En casas de más reciente construcción es menos el peso del terreno en el costo. A medida que se envejecen las construcciones, el valor del suelo crece como proporción del precio total.
También depende del tipo de vivienda: entre más lujosa sea, más peso tiene la edificación y menos el terreno.
En promedio, el estudio encontró que el costo del suelo oscila entre un 13% y un 38% en el precio final de una casa.
Por eso, los investigadores consideran que el valor de los terrenos puede dificultar el acceso a una vivienda propia por parte de ciertos segmentos de la población. Sin embargo, existen todavía vacíos en investigación que permitan definir la relación de estos factores.