BCR SAFI dará cuentas a socios este jueves sobre cuestionadas inversiones
Compra generó apertura de investigaciones en la Fiscalía y la Sugeval.
Tras más de un año de cuestionamientos sobre supuestas inversiones ruinosas e investigaciones abiertas en el Ministerio Público y la Superintedencia General de Valores (Sugeval), la Sociedad Administradora de Fondos de Inversión del Banco de Costa Rica (BCR SAFI) convocó a sus socios para rendirles cuentas este jueves y viernes.
Un documento que hicieron llegar varios inversionistas vinculados con estos fondos, señala que la SAFI tiene la intención de atender las consultas de estas personas para poder explicar cómo se han manejado sus fondos en los últimos años.
La convocatoria se conoció esta semana y cita a las personas interesadas a acudir al Hotel Wyndham Herradura a partir de las 8 a.m.
El jueves se discutirán las acciones del Fondo Industria y Comercio y el viernes los del Fondo de Inversión Inmobiliaria No Diversificado, que tiene relación con el Parque Empresarial del Pacífico (PEP).
Tal como lo dio a conocer este medio durante el 2022, la SAFI adquirió el PEP, ubicado en Caldera Puntarenas, a la sociedad 3-101-764316, del exdiputado Humberto Vargas Corrales, por un monto superior a los $70 millones en el 2020.
Desde entonces los socios empezaron a cuestionar esa adquisición, pues estudios técnicos revelaban que el precio del parque era muy inferior al pagado.
Cuatro años después de su compra, a inicios del 2024, la propiedad fue tasada en $28 millones, es decir, los inversionistas vieron como su dinero se usó para pagar un terreno que hoy en día cuesta casi la tercera parte de lo desembolsado.
Esos $28 millones se desglosan en $10,3 millones del terreno más $17,7 millones de las bodegas.
Debido a todos los cuestionamientos que rodean la compra y maneja del PEP, la Fiscalía Adjunta de Probidad, Transparencia y Anticorrupción dirige la causa 21-000209-1218-PE para investigar posibles delitos en medio de la transacción de la que se vio beneficiada la sociedad anónima.
Deficiencias
Tras la adquisición, además del señalamiento por el presunto sobreprecio que se pagó, se increpó la falta de un plan contra incendios, por lo que fue sometido a un análisis por parte del Cuerpo de Bomberos.
Esa institución emitió un informe revelando múltiples deficiencias en la estructura, las cuales a la fecha no han sido corregidas y tampoco existe un plan formal para hacerlo, no obstante el sitio sigue operando con normalidad.
Otras de las deficiencias detectadas es que este lugar sigue trabajando sin contar con servicios básicos primordiales como agua propia.
Así lo reveló el último avalúo hecho por la compañía Logan al complejo de bodegas, a solicitud del BCR para cumplir con lo dispuesto por la Sugeval.
Además, el año pasado reportó un bajo desempeño, según un informe presentado a los socios el pasado 22 de enero, donde se detalla que el parque solo tenía cinco inquilinos, por lo que más de la mitad de la estructura estaba desocupada (49,7%).
También, el Ministerio de Salud les prohibió usar bodegas para cuartos fríos y resguardo de materiales peligrosos, ante la ausencia de un plan contra incendios.
La propia cartera gubernamental confirmó ante consulta de CRHoy.com que la propiedad puede ser usada exclusivamente para almacenamiento de granos como harina de trigo, harina de soya, trigo y sal, por lo que varios de los espacios destinados para otros recursos deben permanecer cerrados.
"(…) en las instalaciones ya no se almacena productos peligrosos y las cámaras de refrigeración no se están utilizando hasta realizar las acciones necesarias recomendadas por el cuerpo de bomberos. Este reduce en gran nivel el peligro de incendio en las instalaciones del Parque Empresarial del Pacífico. De igual manera, se generó un giro en el tipo de material que se almacenaban en las bodegas, esto colabora a reducir el nivel de riesgo de las instalaciones", confirmó Salud a este medio.
Entre otros aspectos, se reportan bajas en los ingresos anuales según el último reporte (2023) y estructuralmente tiene deficiencias en accesos, no cuenta con aceras y gran parte de la propiedad sigue sin construcciones.
Desmejora en calificación
Todo esto provocó que el pasado 6 de marzo La Sociedad Calificadora de Riesgo Centroamericana (SCRiesgo), en su informe SCR-INF-10082024 bajara la nota a uno de los fondos inmobiliarios administrados por la SAFI.
Se trata del F.I. BCR inmobiliario ND (Fondo de Inversión Inmobiliario No Diversificado), el cual pasó de tener una calificación SCR A+3 (CR) en el revelado en setiembre del 2023, a SCR A-3 (CR) al último presentado el 6 de marzo del 2024.
Mediante un Hecho Relevante presentado por el BCR, del cual CRHoy.com tiene copia, estos datos se hicieron de conocimiento al Mercado de Valores y Público en General, para los cuales se tomaron en cuenta la información financiera no auditada a setiembre y auditada a diciembre de 2023, sobre esas inversiones.
La SCR fundamentó que los cuestionamientos que surgieron en el último año con la compra del Parque Empresarial del Pacífico (PEP), su devaluación, los incumplimientos del plan contra incendios y la alta desocupación fueron determinantes para bajar el nivel.
Piden celeridad a Sugeval
Parque Empresarial del Pacífico, Caldera, Puntarenas. Foto CRH
Ante tanta incertidumbre y las decenas de publicaciones con nuevos hechos sobre el manejo de este parque empresarial, los inversionistas piden a las autoridades acelerar las investigaciones.
"Ya van 9 meses desde que Tomás Soley le dijo CRHoy.com que había concluido la fase de investigación y encontrado razones para iniciar la fase de investigación sancionatoria, para lo cual se requiere emitir una resolución y Hecho Relevante que se hacen públicos.
Desde entonces se silenció. Mientras tanto, los Fondos, en manos tan ineptas, siguen desmoronándose como moro sin señor. Ha dicho que mandó unas directrices de actuación a la Safi, pero lo hizo en secreto", indicaron a este medio.
Para ellos todo este atraso le está costando mucho dinero a los ahorrantes y critican que algunas de las personas responsables de "este descalabro" siguen en la planilla de BCR algunos incluso "esperando la pensión" para librarse de lo sucedido.
"La Sugeval ha de ser supervisora activa y no la encargada de escribir la autopsia sobre la muerte anunciada", concluyeron.