BCR readecua créditos a la SAFI usados para financiar compra de Parque del Pacífico
Banco ajustó deudas a su subsidiaria con tasa de interés preferencial.
La Sociedad Administradora de Fondos de Inversión del Banco de Costa Rica (BCR SAFI) logró que el propio banco estatal, del que es subsidiaria, mejorara las condiciones de 2 créditos por $81,4 millones otorgados al Fondo de Inversión Inmobiliario No Diversificado (FIIND).
Según confirmó previamente el BCR a este medio, de ese dinero se tomaron $22 millones para la cuestionada compra del Parque Empresarial del Pacífico (PEP), por la que terminaron pagando $80 millones en febrero del 2020.
La adquisición de este inmueble, ubicado en Caldera de Puntarenas, motivó al Ministerio Público a abrir una investigación penal por la supuesta compra con sobreprecio, así como por presuntos delitos de administración fraudulenta, y destrucción de documentos y archivos de la entidad bancaria.
Mediante la publicación de un hecho relevante de la Superintendencia General de Valores (Sugeval) el pasado 14 de junio, se conoció que el BCR acordó otorgar nuevos términos a la deuda que tiene la SAFI con el banco para readecuar las condiciones, las cuales benefician al acreedor.
El documento CHR-51-33-BCR, firmado por el asesor gerencial de la SAFI, José Alberto Rodríguez Sánchez, notifica la "aprobación del refinanciamiento de los créditos suscritos por el BCR Fondo de Inversión Inmobiliario No Diversificado con Banco de Costa Rica", luego de que se formalizara el refinanciamiento de 2 operaciones crediticias que se vencían en abril de 2025.
Según confirma el escrito, se acordó el pago en un plazo de 20 años con condiciones especiales, pues las primeras 36 cuotas serán para el pago de únicamente de intereses vencidos y a partir de la cuota 37 inicia el abono mensual imputable al capital e intereses vencidos.
"Con respecto a la tasa de interés, los primeros 24 meses se cancelará una tasa fija de 5,90%, el resto del plazo se establece una tasa variable conformada por la Tasa Referencia Interbancaria (TRI) a 3 meses en dólares más 4,30%. Por lo anterior, la tasa será ajustable conforme las variaciones que experimente la tasa de referencia", cita el documento de Sugeval.
La SAFI justificó esta renegociación del crédito con el BCR señalando que buscaron un plazo más largo para cancelar y así disminuir su gasto financiero "a razón de la disminución de la tasa de interés de 8,50% (Prime Rate) a una tasa fija por 24 meses de 5,90%".
Deben ¢114 mil millones al BCR
Entre todos los fondos de la SAFI, se deben más de ₡114 mil millones al BCR en diferentes operaciones crediticias. También, estos montos podrían ser readecuados.
El último informe trimestral de los fondos, presentado en marzo, señala que la SAFI intenta renegociar el compromiso de desembolsos mensuales para "aliviar las presiones en el corto plazo sobre el pago de las obligaciones con los acreedores financieros".
La entidad gubernamental confirmó que los fondos deben cancelar $201 millones sobre lo adquirido en dólares y ₡11.586.442.438 sobre lo acreditado en moneda nacional.
El BCR confirmó a este medio que se manejan 4 cifras sobre los créditos que tiene la SAFI, uno de esos es el FIIND, el cual estuvo a cargo de la adquisición del PEP, por la cual la Fiscalía tiene abierta una causa penal donde investigan la posible comisión de 3 delitos, mientras que la Sugeval mantiene una investigación en curso para determinar si hubo anomalías en el proceso de adquisición.
Para poder comprar esa propiedad ubicada en Esparza, Puntarenas, en febrero del 2020, el FIIND pidió prestados $22 millones para cerrar el trato con la sociedad anónima 3-101-764316, ligada al exdiputado del Partido Unidad Social Cristiana (PUSC) Humberto Vargas Corrales (2018-2022).
En febrero, en el último avalúo hecho por la compañía Logan y presentado ante Sugeval mediante un hecho relevante se tasó la propiedad en $28 millones, menos de la mitad de lo que se pagó hace 4 años.
Solo el FIIND tiene pendiente de pago al BCR $81,4 millones. No obstante, el historial de deuda ha sido muy cambiante desde el 2020. Según los estados financieros auditados, a diciembre del 2019, antes de la compra del PEP, el fondo le tenía que pagar al BCR más de $131 millones y un año después, la misma documentación destaca que el monto llegó a $117 millones.
La venta del Hospital La Católica por parte de este fondo, en febrero del 2023, permitió amortizar $19,1 millones al crédito.
En la presentación ofrecida por el banco en diciembre del 2020 indicaron que se mantenía una línea de crédito a 60 meses con pagos principales por mes de $1.000 y una tasa de interés "prime rate" más 1,15% ajustables mensualmente.
Al consultar al BCR si es habitual este tipo de condiciones de crédito, indicaron que la SAFI "no tiene acceso a las políticas de crédito que utiliza el Banco de Costa Rica con sus clientes".
Con la otra entidad con la que buscan renegociar es con Davivienda, buscando una nueva operación crediticia. De igual forma, esperan acordar que la tasa sea superior a la actualmente acordada y que el plazo sea de 10 años, con el objetivo cubrir los vencimientos de capital programados para los meses de abril y mayo de 2024.
También están intentando que estas negociaciones entren en vigencia en este segundo trimestre del año. A estas se suma otra con el Banco Internacional de Costa Rica S.A. (BICSA), entidad a la que deben cancelarle $19 millones antes del 4 de mayo del 2025, la cual maneja una tasa anual del 6,75%.