BCR niega intención de ocultar memorando sobre avalúo del Parque Empresarial del Pacífico
Documento se discutió durante sesión del pasado 26 de febrero.
Parque Empresarial del Pacífico. Foto: Marco Sharp / YouTube
El Banco de Costa Rica (BCR) negó que la junta directiva de la Sociedad Administradora de Fondos de Inversión (SAFI) de esa entidad haya querido ocultar un memorando donde se daba a conocer el último avalúo del Parque Empresarial del Pacífico (PEP) adquirido por esta administradora en el 2020 por un precio superior a los $70 millones.
Esto pese a que en el acta 08-24 de la directiva, de la sesión realizada el pasado 26 de febrero, el gerente corporativo Manfred Sáenz Montero expuso ante los directivos que se había agendado como confidencial el tema del memorando, en el cual se daba a conocer que un avalúo de la empresa Logan fijó en $28 millones el nuevo precio del PEP, representando una caída estrepitosa en el valor de la propiedad.
Sáenz intervino para consultar las razones por las cuales se tomó esa decisión si el documento contenía hechos que ya eran públicamente conocidos, pues el nuevo valor del parque se había revelado el 16 de febrero en el sitio oficial de la Superintendencia General de Valores (Sugeval) en un Hecho Relevante donde se cumplía con la evaluación solicitada.
"Me pareció, entender que se agendó como confidencial el tema, don Eduardo y en realidad este tema no es confidencial, es un tema ya informado al mercado como hecho relevante, etcétera. Esto no es necesariamente confidencial", cuestionó el gerente corporativo.
El gerente de la SAFI, Allan Marín Roldán se excusó diciendo que la parte confidencial era lo referente al "encargo que se le había hecho a la Gerencia, que recién ingresara para que hiciera la valoración al PEP" y por eso se llevó el tema a junta directiva de esa forma para cerrar ese "pendiente de un informe confidencial"
Sin embargo, Sáenz insistió en que cada vez que hay valoración de fondos y de los activos del fondo se pasa por el Comité de Inversiones y luego a la directiva y en este caso se estaba tratando de un tema "que es público y notorio" el cual "ya se comunicó al mercado" con el hecho relevante en la Sugeval.
Acta 08-24 de la sesión de directiva del BCR SAFI
No obstante el BCR insiste en que la directiva de SAFI lo que realizó fue una aclaración sobre la no confidencialidad del trámite.
"Allan Marín, Gerente General de SAFI, lo que llevó a Junta Directiva fue el cierre de un pendiente. Ese pendiente se trataba de un avance de valoración. Esta valoración del PEP requiere una aprobación del Comité de Inversiones, que una vez que sea aprobado, se hace de conocimiento público.
Sin embargo, al momento de esta sesión, a la que la nota se refiere, la valoración del Parque Empresarial del Pacífico no era confidencial, pues ya había sido aprobado, como requisito, la valoración por el Comité de Inversiones y por lo tanto era de conocimiento público.
En la sesión de Junta Directiva, al solicitar el señor Allan Marín, el cierre de este pendiente, se aclaró, de parte de la Junta, que el documento era de carácter público. Es decir, contrario a lo que asegura su titular, la Directiva no quiso ocultar información, sino que aclaró esta era pública", indicaron en el banco.
En la sesión estuvieron todos los miembros de la junta, así como los respectivos gerentes, asesores legales, jefes de departamentos y puestos a cargo de vigilar estos aspectos; el único ausente ese día fue el gerente general del BCR, Douglas Soto Leitón.
Finalmente, el documento fue adjuntado en el acta y por ende se hizo de acceso público y se dispuso dar por conocida la actualización anual aprobada por el Comité de Inversiones de BCR SAFI, en reunión 01-24, del 16 de febrero del 2024, correspondiente al PEP, así como sus principales implicaciones para dicho fondo.
Investigan pago de sobreprecio
Avalúo de Logan para el PEP
Logan es la compañía a la que se le encargó la tarea de revisar la propiedad y poner el nuevo valor tras el escándalo que generó la compra de la propiedad, debido a que los inversionistas cuestionaron un presunto sobrepago.
Esas críticas se convirtieron en una investigación penal que abrió la Fiscalía Adjunta de Probidad y Transparencia y Anticorrupción por la supuesta compra irregular del inmueble, así como una causa a la que le da trámite la Sugeval. Ambas causas se mantienen en proceso en las instancias respectivas.
La Sugeval también tiene una investigación en curso tras la denuncia presentada por al menos 10 inversionistas de la SAFI que presentaron documentación sobre posibles hechos irregulares.
El PEP fue comprado por la SAFI a la sociedad anónima 3-101-764316 S.A., vinculada al exdiputado Humberto Vargas Corrales.