Avalúo revela que BCR-SAFI pagó 3 veces más por Parque Empresarial del Pacífico

(CRHoy.com).- Un avalúo realizado por la empresa Constructora Costarricense S.A. (Cocosa) reveló que la Sociedad de Fondo de Inversión Inmobiliario del Banco de Costa Rica (BCR-SAFI) pagó 3 veces más por el Parque Empresarial del Pacífico, venta que es investigada por el Ministerio Público, según reveló CRHoy.com desde el 30 de junio del 2022 pasado.

El avalúo efectuado por Cocosa, de fecha 19 de junio del 2023, evidenció que el valor de la propiedad ronda los $27 millones; sin embargo, BCR-SAFI pagó por dichas instalaciones $70.854.273, el 20 de febrero del 2020.

"En la presente homologación el perito considera una huella de terreno industrial aproximada de 2.500 m2, seguidamente se aplica los factores correspondientes según su condición de acceso, ubicación, topografía y uso de suelo. Es importante indicar que al complejo le faltan obras de infraestructura, amenidades y estar bajo el régimen de condominio, para poder ser comparado con proyectos Industriales cercanos", indica el avalúo al cual CRHoy.com tuvo acceso.

Renuncia de funcionarios del BCR

El conocimiento del documento por parte de la Junta Directiva del BCR habría provocado la renuncia Álvaro Camacho de la O, Gerente de Banca Corporativa, y Juan Carlos Bolaños Azofeifa, Subgerente de Banca Corporativa.

Camacho de la O también ocupó la gerencia general de BCR-SAFI y fue miembro del Comité de Inversiones. Bolaños Azofeifa también fue trabajó en el BCR-SAFI.

Sin embargo, Manfred Sáenz Montero, Gerente Corporativo Jurídico, negó en un video enviado por la Oficina de Prensa del BCR que las salidas de ambos funcionarios se dieran por el avalúo efectuado por Cocosa y tampoco estaba vinculada al Parque Empresarial del Pacífico.

Además, Sáenz Montero señaló que el avalúo realizado por Cocosa no utilizó la metodología autorizada por la Superintendencia General de Valores (Sugeval).

"Los avalúos utilizados por BCR-SAFI, en su momento, para la compra y seguimiento de esa inversión fueron realizados con base a la metodología autorizada por la Sugeval", comentó Sáenz Montero.

El 30 de junio del 2022 pasado, la Fiscalía Adjunta de Probidad, Transparencia y Anticorrupción confirmó que realiza una investigación por presuntas irregularidades cometidas en la compra del Parque Empresarial del Pacífico, ubicado en Caldera, Puntarenas.

"Se investiga aparentes irregularidades en la adquisición de un fondo de inversión inmobiliario, propiamente del BCR-SAFI (Sociedad Anónima de Fondos de Inversión). La causa se tramita contra ignorado, lo que quiere decir que ninguna persona ha sido individualizada como sospechosa de los hechos en investigación", informó la Fiscalía de Probidad.

CRHoy.com le consultó a la Fiscalía de Probidad si lo que se investigaba era un presunto sobreprecio en la compra, por ser un tema de interés público, debido a que está vinculada a una entidad financiera nacional, que maneja fondos de inversión.

Sin embargo, indicaron que no pueden brindar dicha información al estar el caso en la fase privada.

CRHoy.com también evidenció, el 4 de julio del 2022, que el BCR-SAFI adquirió de la sociedad anónima 3-101-764316 el Parque Empresarial del Pacífico, con una cantidad de obras constructivas pendientes.

Luego de esto, la SAFI y la sociedad anónima firman un contrato donde la segunda se compromete en un plazo de 90 días a proceder con las obras pendientes.

"Dentro de los noventa (90) días posteriores a la suscripción de este documento, 3-101-764316 S.A. se compromete a realizar por su cuenta y costo, o bien por medio de su grupo de interés económico, las tareas que resulten suficientes y necesarias para subsanar los siguientes aspectos del inmueble objeto de la compra venta indicada en el considerando primero, a entera y completa satisfacción de la propietaria", se indica en el contrato.

Tres días después, el 7 de julio del 2022, este medio reveló que el exdiputado del Partido Unidad Social Cristiana (PUSC) Humberto Vargas Corrales, es el dueño de la sociedad que le vendió al BCR Sociedad Administradora de Fondos de Inversión S.A. (BCR-SAFI), el Parque Empresarial del Pacífico por $70 millones.

Vargas Corrales negó haber pagado comisiones a funcionarios del banco por la venta del Parque, así lo dijo en una serie de respuestas tras consultas de este medio:

¿Siendo usted el dueño del 100% del capital de la sociedad anónima 3-101-764316 por qué no participó directamente en la venta del Parque Empresarial del Pacífico?

-La razón es una y muy simple: no soy representante legal, ni convencional de la referida sociedad como tampoco administrador, ni presidente de la misma, y tampoco miembro de la Junta Directiva, razón por la cual carezco absolutamente de la legitimación y competencia necesarias para vincular a la empresa ya sea a nivel de tratativas iniciales ni a la conclusión de negocio.

¿Se realizaron pagos por comisiones a funcionarios bancarios del Banco de Costa Rica por medio de bancos internacionales por la venta del Parque Empresarial del Pacífico? ¿Quiénes esos funcionarios que recibieron montos o pagos por comisiones por dicho negocio?

-Ni yo en lo personal, ni Aguram, ni la sociedad 3-101- 764316 ha hecho pago alguno a ningún funcionario bancario ni por esta transacción ni por ninguna otra . Nuestras finanzas son totalmente transparentes, totalmente trazables y totalmente ajustadas al ordenamiento jurídico costarricense.

-¿Utilizó usted su influencia como exdiputado para que el BCR Sociedad Administradora de Fondos de Inversión Sociedad Anónima le comprara dicha propiedad por $70 millones?

Vuelvo a insistir que la SAFI BCR no ha comprado la propiedad ni ha invertido ni un centavo en la transacción. Vuelvo a señalar que la SAFI se limita a administrar el fondo de inversión, el cual es en un 100 por ciento privado. Adicionalmente, señalo que como exdiputado, lejos de tener influencias, he sido víctima de persecuciones infundadas y mal intencionadas. Por lo demás, debo indicar que no intervine ni en las tratativas iniciales, ni en la conclusión del referido negocio, siendo que durante ese periodo durante ese periodo ni siquiera visite las instalaciones de la Safi. Como tampoco cursé ningún correo, ni oficio alguno al respecto. El único día en el cual estuve presente fue en el acto de la firma como un acto protocolario, siendo que ni siquiera firme documento alguno.