BCR SAFI sigue sin planos finales para corregir riesgos en Parque Empresarial del Pacífico

El Cuerpo de Bomberos de Costa Rica confirmó que sigue sin recibir los planos por parte de la Sociedad Administradora de Fondos de Inversión del Banco de Costa Rica (BCR SAFI) para ofrecer la solución final a las deficiencias halladas en el Parque Empresarial del Pacífico (PEP), que incumplen con el plan contra incendios y seguridad humana.

Héctor Chaves, director de esa institución, aseveró que después de que se emitiera el "Informe de Verificación de Planos Constructivos en Centro Empresarial del Pacífico", el 28 de abril del 2023, no se ha recibido ninguna propuesta final por parte de la administradora del Fondo de Inversión no Diversificado.

"De momento no estamos tramitando ningún proyecto en concreto porque no se ha presentado a través de la plataforma (…) Lo que recibimos de ello fue una carta donde decían que iban a cambiar el profesional que estaba a cargo y que iban a hacer un plan básico, pero no hay ninguna propuesta que hayan presentado, entonces a nivel nuestro cuando llegue el proyecto para visarlo se revisaría o rechazaría y le corresponde a Salud (ministerio) exigirles que tengan ya un proyecto aprobado a través de la APC del Colegio de Ingenieros , que hagan el trámite como todo mundo y que suban los planos para que las diferentes instituciones le den el visto bueno y ya con eso le cumplen la Salud.  Las municipalidades cada una tiene su propio el criterio, pero no podrían darles el permiso de patente si ellos no han cumplido con el sistema de visado que existe", explicó Chaves.

El jerarca de esa institución dijo que la única reunión que se sostuvo posteriormente con la SAFI fue para explicarles con mayor amplitud las deficiencias, pero que sigue sin recibir el documento con la propuesta definitiva.

Sobre los plazos para presentar la documentación, Chaves dijo que no tienen la potestad legal para poner un plazo de entrega, misma que si tienen el Ministerio de Salud y las municipalidades, por lo que serían estas dos entidades las encargadas de presionar para que se presente el plan o de lo contrario ambas tendrían la obligación de clausurar el proyecto.

"En este caso inspeccionamos el edificio y emitimos un informe diciendo que no cumplía con los parámetros, entonces de ahí en adelante es a Salud al que le corresponde decir si pueden seguir operando o no, o la Municipalidad. Lo correcto es que si no cumple Salud le puede dar un plazo para que suba los planos a la plataforma del Colegio de Ingenieros, nosotros los visamos y después supervisamos las instalaciones de los sistemas, pero nada de eso ha ocurrido. Nosotros no tenemos nada en trámite con ellos", detalló.

BCR: "está en etapa de diseño"

En el BCR aseguran que tras recibir la advertencia de Bomberos contrataron a una empresa externa para la presentación del plan remedial, el cual "fue enviado en el mes de agosto de 2023" a Bomberos.

"En junio de 2023, en respuesta al informe OC-918448, nos pusimos en contacto con Bomberos para expresar nuestra intención de desarrollar un plan remedial. Durante todo el proceso, hemos seguido rigurosamente sus lineamientos. En julio del mismo año, solicitamos una prórroga para completar y enviar dicho plan, el cual finalmente fue remitido en agosto de 2023, siendo confirmada su recepción por Bomberos en el mismo mes", indicaron en el banco.

La entidad financiera precisó que el plan presentado tomó en cuenta las observaciones que les habían hecho y que actualmente están desarrollando la siguiente etapa del proceso.

"Nos encontramos actualmente en la etapa de diseño de planos constructivos y especificaciones técnicas del sistema de protección contra incendios y seguridad humana y, una vez concluida esta fase, presentaremos los planos definitivos para su tramitación en APC (Sistema de tramitación y aprobación de planos) del CFIA. Estamos comprometidos en corregir cualquier incumplimiento identificado en el parque", respondieron ante consulta de este medio.

No obstante el IV Informe Trimestral de Fondos de Inversión, compartido a los socios el pasado 22 de enero, confirmó que siguen sin poder corregir los riesgos detectados por Bomberos hace 11 meses y no lo harán por completo hasta dentro de dos años.

En cuanto a la atención del plan remedial del Informe del Benemérito Cuerpo de Bomberos de Costa Rica el proyecto se encuentra en proceso de cotización y adjudicación de los diseños, planos y permisos constructivos del sistema contra incendios, la cual finalizará en el segundo trimestre 2024, se continuará avanzando hasta finalizar cada una de las etapas según el cronograma de trabajo que fue aportado por el profesional a cargo, tendrá una fecha de finalización al 100% en enero del 2026", detalló la gerencia del BCR Fondos de Inversión.

Plan de agosto

Tal como lo dio a conocer CRHoy.com ese plan básico fue elaborado por el ingeniero Víctor Manuel Alvarado Briceño, de la empresa Electro Soluciones CR.

El plan integral de carácter preventivo para garantizar un nivel óptimo de seguridad humana y protección contra incendios en el proyecto "Parque Empresarial del Pacífico ubicado en Caldera" fue presentado el año pasado y confirma otros puntos críticos que se suman a los conocidos en el avalúo hecho en junio del 2023 por parte de una constructora privada.

Estos son los elementos conclusivos del ingeniero Víctor Manuel Alvarado Briceño, de la empresa Electro Soluciones CR, sobre su evaluación del proyecto ubicado en Caldera de Esparza, Puntarenas:

• Existe un riesgo elevado de formación de atmosferas explosivas, en las bodegas donde se almacenan polvos orgánicos.
• No existe algún sistema que controle las tasas de liberación de calor en caso de incendio.
• Los medios de egreso actuales son insuficientes e incumplen con las disposiciones de NFPA (Asociación Nacional de Protección contra el Fuego) 101 y NFPA 654.
• Las pendientes de techo en las bodegas de polvos sobrepasan el valor de 16.7 %, de manera que están fuera del alcance de NFPA 13 para el uso de rociadores.
• Las pendientes de techos se pueden disminuir construyendo techos falsos, por debajo de los techos existentes.

Alvarado confirmó que las bodegas cuentan con un solo medio de egreso, las distancias de recorrido hasta las salidas exceden los valores permitidos para dicha ocupación, las puertas de las bodegas son corredizas y no batientes, la mayoría de las áreas no cuenta con una adecuada cobertura de extintores portátiles y los mismos no cuentan con una bitácora de mantenimiento.

También se encontraron deficiencias en los sistemas de señalización hacia las salidas en todas las bodegas, cuyos envolventes no cuentan con la resistencia al fuego requerida, así como de un análisis que justifique una reducción en este requerimiento prescriptivo.

El análisis reveló que no se tiene evidencia documentada, sobre la efectividad de los detectores lineales de haz de luz, debido a los efectos de estratificación producidos en la altura y las capas de calor, tampoco se contó con la documentación sobre las pruebas de aceptación de los sistemas de alarma y detección de las edificaciones, ni con evidencia de su correcto funcionamiento.

En el trabajo de campo no se observaron dispositivos de notificación que aseguren ninguna de las bodegas, se encontró que el proyecto no cuenta con sistema húmedo de protección contra incendios (incluyendo rociadores en las bodegas), considerando las atmósferas de polvos explosivos.

A esto se suma que no existen tanque, cuarto de bombeo, red exterior y elementos perimetrales de combate contra incendios para uso del Cuerpo de Bomberos.

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