Pese a recuperación comercial, mercado inmobiliario no sale de su crisis por alta desocupación

(CRHoy.com).- Aunque camina a paso lento, el sector comercial ha venido recuperándose después de la abrupta caída que significaron los cierres por la pandemia. Sin embargo la alta desocupación de locales comerciales y la sobreoferta de espacios mantiene al mercado inmobiliario de este segmento en cifras críticas.

Datos por separado de dos firmas ligadas a esta industria dan cuenta de ya hay algunos indicios de mejora en el mercado; sin embargo insuficientes todavía para alcanzar cifras saludables.

Una de ellas es Colliers, que en su reciente estudio "Panorama del mercado inmobiliario, división comercial" evidenció que de siete segmentos que componen el tipo de edificaciones comerciales que existen en el Gran Área Metropolitana (GAM), en seis de ellas persiste una desocupación más allá de lo considerado saludable.

El segmento más afectado es el de los denominados Entertainment Center, que como su nombre lo indica son plazas o locales destinados principalmente al entretenimiento.

La tasa de desocupación o disponibilidad alcanza allí el 25%.

El único segmento que mantiene números relativamente saludables es el de Community center, un centro comercial abierto menor a los 10.000 m² que generalmente tienen como ancla un supermercado de cadena.

La otra empresa que lleva un control del mercado es Newmark. La empresa presentó este jueves los resultados más recientes de sus estudios periódicos en un evento de la empresa Mercado de Valores, a propósito de su 45 aniversario.

La firma afirma que la disponibilidad total promedio del segmento retail fue en el segundo semestre de un 13,11%, por encima del 10% considerado saludable pero un poco mejor que hace un año 13,51%.

Signos positivos

En el camino, ambas empresas ven algunos signos de mejora en el mercado, que si bien no son lo suficientemente buenos como para compararlos con la etapa prepandemia, al menos alcanzan para ver algunos cambios en relación al año pasado cuando se dio el shock sanitario.

En el caso de Colliers, la firma destaca que a pesar de la alta desocupación la construcción se ha mantenido activa.

Esto tiene un aspecto positivo y otro negativo: El bueno es que muestra que hay dinamismo e interés en realizar inversiones, el malo es que aumenta la sobreoferta

"En este momento, se encuentran en construcción aproximadamente 43.350 m2 principalmente en San José (este y oeste) y Heredia. Se estima que de acuerdo con los proyectos nuevos a futuro, se adicionarán cerca de 10.824 m2 en San José este y Alajuela", Bertha Mora, gerente de Inteligencia de Mercados de Colliers, quien señaló que actualmente se tiene una disponibilidad inmediata de más de 160.000 m2 de espacios comerciales en el mercado.

Según la experta en 2021 se produjo una importante reconversión de los espacios comerciales. Dueños que utilizaron las construcciones para otros fines.

Esta conclusión también la alcanzó Newmark, que según sus cifras en el primer semestre de 2019 y 2020 hubo una absorción neta negativa y para este primer semestre de 2021 ya fue positiva.

Carlos Robles, Director General de Newmark, recordó que ya el mercado comercial venía en su propia burbuja desde antes de 2020, afectando disponibilidades y precios de los contratos.

Con el "shock" del año pasado pudo haber ocurrido que el segmento simplemente llegó a su piso y estemos ahora en un efecto rebote en donde los comercios con menos oportunidades o más débiles simplemente debieron cerrar sus puertas y otros han comenzado a nacer o a surgir.

Ambas firmas coinciden en que se ha dado un cambio en los patrones y tendencias.

Robles señaló que ahora se ve a inquilinos y dueños trabajando mucho más de la mano.

Mora detalló por su parte que "desde el punto de vista de la evolución de los formatos en tiendas se evidencia una reducción de las tiendas existentes, apertura de tiendas con formatos distintos a los que se conocen actualmente, se han automatizado muchas de las tareas que hay dentro de las tiendas (lo que ha ido reduciendo de manera importante los costos operativos) y se optimizan los inventarios".