Parque del Pacífico de BCR SAFI perdió $3,5 millones en su valor
Parque Empresarial del Pacífico de BCR SAFI
El Parque Empresarial del Pacífico (PEP) registró una disminución de $3,5 millones en su valor durante el primer trimestre de 2026, según los informes trimestrales de fondos de inversión de BCR SAFI, subsidiaria del Banco de Costa Rica (BCR).
Los estados financieros muestran que el inmueble tenía un valor anterior de $27.773.172 al cierre del 2025, tras la valoración realizada durante el primer trimestre de este año, BCR SAFI registró el activo en $24.238.360.
La diferencia representa una disminución de $3.534.812, equivalente a cerca de un 12,7% del valor que tenía antes del ajuste.
El informe explica que BCR SAFI realizó la valoración como parte del cumplimiento de la normativa que establece la Superintendencia General de Valores (Sugeval).
La SAFI expuso que estos ajustes por plusvalías o minusvalías tienen inicialmente un efecto contable y no afectan el rendimiento líquido de los inversionistas, salvo que el fondo concrete la venta del activo.
Sin embargo, en el caso del PEP, la nueva valoración redujo directamente el monto por el cual el inmueble figura en los libros del fondo.
El Fondo de Inversión Inmobiliario No Diversificado (Fiind), administrado por BCR SAFI, adquirió el PEP el 20 de febrero de 2020 por $70 millones, a una sociedad vinculada con el exdiputado socialcristiano Humberto Vargas Corrales.
La operación permanece bajo investigación de la Fiscalía Anticorrupción, que indaga un supuesto sobreprecio y otras irregularidades relacionadas con la adquisición.
Documentación judicial conocida posteriormente señala que el Ministerio Público investiga a 14 personas y sostiene como hipótesis que informes y avalúos habrían incorporado información falsa para justificar un valor superior al real y direccionar la compra del inmueble.
PEP perdió peso dentro del portafolio
La caída también se refleja en la participación que mantiene el Parque Empresarial del Pacífico dentro de los activos totales del Fiind.
Al cierre del cuarto trimestre de 2025, el PEP representaba un 7,69% del portafolio.
Para el 31 de marzo de 2026, después de la nueva valoración, su participación cayó hasta un 6,71%.
Esto representa una reducción de 0,98 puntos porcentuales en apenas un trimestre.
El informe correspondiente al segundo trimestre de este año muestra que el PEP continuó representando un 6,71% de los activos totales al 30 de junio de 2026, por lo que no registró una recuperación en su peso relativo dentro del portafolio durante ese periodo.
El PEP saldrá del portafolio de la BCR SAFI en octubre acatando así la orden que la Sugeval le dio hace dos años de corregir las irregularidades en su compra, que generaron un sobreprecio superior a los $40 millones y pérdidas a miles de inversionistas.
El presidente de la entidad, Douglas Montero, lo comunicó en mayo en la asamblea de inversionistas.
Parque Empresarial del Pacífico de BCR SAFI
Contencioso rechaza apelación de BCR SAFI
El Tribunal de Apelaciones de lo Contencioso Administrativo rechazó el pasado 10 de agosto una apelación de BCR SAFI con la que la sociedad administradora pretendía suspender la orden de resarcir $70,8 millones, más los gastos relacionados con la compra del PEP, a los inversionistas del Fondo de Inversión Inmobiliario No Diversificado.
La decisión confirmó el rechazo que ya había recibido en primera instancia la medida cautelar solicitada por BCR SAFI contra las resoluciones de la Superintendencia y del Consejo Nacional de Supervisión del Sistema Financiero (Conassif).
La audiencia de apelación se realizó el martes 4 de agosto. Dos inversionistas de los fondos administrados por BCR SAFI participaron como coadyuvantes y aportaron, como prueba para mejor resolver, información sobre las capitalizaciones que recibió la sociedad administradora, así como las actas de las asambleas celebradas en febrero y abril.
Los inversionistas también expusieron como antecedente el resultado de otra medida cautelar que había promovido el propio BCR por los mismos hechos y que la justicia también rechazó. El Tribunal comunicó oralmente su resolución la semana pasada.
Sugeval ordenó desde octubre de 2024 al BCR y a BCR SAFI resarcir $70,8 millones. Desde entonces, el banco y su sociedad administradora impulsaron acciones administrativas y judiciales contra esa decisión.
La resolución se limita a la pretensión de BCR SAFI de suspender cautelarmente la ejecución de las disposiciones de los supervisores mientras avanza el proceso principal.
Este lunes solicitamos una posición al BCR sobre esta resolución pero al cierre de esta nota no se tuvo una respuesta.