En 5 años, alquileres del Parque del Pacífico le dejaron al BCR SAFI rentabilidad de solo $3 millones
Parque Empresarial del Pacífico. Foto Marco Sharp YouTube.
La Sociedad Administradora de Fondos de Inversión del Banco de Costa Rica (BCR SAFI) generó ingresos por $8,4 millones en alquileres del Parque Empresarial del Pacífico (PEP) entre 2020 y 2025. Sin embargo, los gastos asociados al inmueble alcanzaron los $5,8 millones, lo que dejó una rentabilidad limitada.
Así lo revela un informe de la junta directiva de la subsidiaria, en el que se detalla el cálculo del monto que el Banco de Costa Rica (BCR) debe pagar a la SAFI, conforme a una resolución de la Superintendencia General de Valores (Sugeval) emitida en 2024, que ordenó excluir el proyecto del fondo.
El rubro de gastos corresponde a mejoras en el inmueble, con $2,4 millones. Le siguen reparaciones y remodelaciones por $692.766, gastos varios por $341.977, servicios públicos por $219.298 y seguros por $178.418, además de costos por mantenimiento, impuestos y honorarios de valoración.
El comportamiento de los ingresos refleja una caída sostenida en los últimos años, con un descenso marcado a partir de 2022 y prácticamente nulo en 2025, según el documento al que tuvo acceso CR Hoy.
Pese a los ingresos por arrendamiento, la carga operativa redujo de forma significativa el rendimiento del proyecto, lo que coincide con los cuestionamientos sobre su gestión.
La resolución de Sugeval ordena a la SAFI ejecutar un plan para retirar el PEP de los activos del Fondo de Inversión Inmobiliario No Diversificado (FIIND). El objetivo es atender los riesgos detectados y proteger a los inversionistas.
Este proceso se da luego de que se revelara la presunta compra irregular del parque por $70 millones en 2020, mientras que un avalúo reciente lo ubica en $24 millones.
Cálculo del monto a pagar por BCR
El informe también detalla el monto que el conglomerado financiero del BCR deberá reconocer al fondo inmobiliario por este caso.
Según el documento, el valor de compra registrado del activo asciende a $70 millones, al que se suman gastos financieros y operativos —como intereses, comisiones y seguros— por $22 millones. A esto se restan $8,43 millones correspondientes a ingresos distribuidos previamente a los inversionistas.
Con estos elementos, el cálculo estima que el monto aplicable al fondo al 31 de diciembre de 2025 alcanza los $84,54 millones.
Adicionalmente, se contemplan costos por $1,67 millones vinculados a la salida del activo. No obstante, estos montos corresponden al conglomerado financiero y no forman parte del reembolso al fondo.
Informe de diputados
El caso tomó un nuevo giro el jueves 9 de abril, cuando diputados de la Comisión de Ingreso y Gasto Público de la Asamblea Legislativa presentaron un informe con señalamientos sobre la adquisición y manejo del PEP.
Los legisladores cuestionaron la compra del inmueble en 2020 por $70 millones, una cifra que contrasta con avalúos posteriores que reducen su valor a cerca de $24 millones.
El informe advierte sobre debilidades en la gestión del activo y decisiones que habrían afectado la rentabilidad del fondo, en perjuicio de los inversionistas.
Además, los diputados plantearon la necesidad de profundizar en eventuales responsabilidades administrativas y políticas dentro del conglomerado financiero del BCR, a raíz de las decisiones adoptadas en torno al proyecto.
Este informe legislativo se suma a la resolución de Sugeval que ordenó la salida del PEP del fondo inmobiliario, tras identificar riesgos en su administración.
Bajo investigación
El caso del Parque Empresarial del Pacífico se encuentra bajo investigación de la Fiscalía Adjunta de Probidad, Transparencia y Anticorrupción, que indaga la compra del inmueble por parte de la BCR SAFI en 2020 por $70 millones, pese a que su valor real sería considerablemente menor.
La causa incluye presuntos delitos como sobreprecio irregular, tráfico de influencias y posible afectación a la Hacienda Pública.
Como parte de esas diligencias, el Ministerio Público ejecutó el 4 de diciembre de 2025 un total de 16 allanamientos para decomisar evidencia en oficinas del Banco de Costa Rica (BCR) y otras ubicaciones vinculadas al caso. En el expediente figuran al menos 14 personas investigadas, entre exfuncionarios del banco y actores privados relacionados con la negociación del proyecto.
Las pesquisas apuntan a posibles maniobras para ocultar irregularidades en la compra del parque, incluyendo informes técnicos que habrían minimizado deficiencias del inmueble y avalúos con datos cuestionados que justificaron el precio de $70 millones. Además, la Fiscalía ha identificado movimientos financieros y vínculos societarios sospechosos tras la transacción.
A esto se suman problemas operativos posteriores a la adquisición. Según ha documentado CRHoy, el proyecto generó costos adicionales por obras pendientes, reparaciones e inconsistencias en contratos de arrendamiento, lo que incrementó la carga financiera del fondo. Estas situaciones se reflejan en los elevados gastos del PEP en los últimos años, que han reducido significativamente su rentabilidad.