Comprar apartamento en Costa Rica es más caro que en otros países
Precios de venta superan los de Panamá, Colombia, Ecuador y Argentina
(CRHoy.com) -Comprar un apartamento en la capital de Costa Rica es más caro que en otras ciudades de otros países de Latinoamérica.
Así lo demuestra un análisis hecho por el Centro de Estudios del Negocio Financiero e Inmobiliario (Cenfi) que tomó como referencia la metodología de otro estudio realizado por el Centro de Investigación de Finanzas (CIF) de la Universidad Torcuato di Tella, en Argentina.
Este último informe, con datos a setiembre del año pasado, reporta los valores de oferta de un metro cuadrado de una unidad habitacional típica para la venta en las principales ciudades de Latinoamérica (LATAM).
El análisis, denominado "Revelamiento Inmobiliario de América Latina Di TellaNavent (RIAL)" se hizo bajo una metodología basada en recopilar de los portales digitales precios de venta de apartamentos y condominios de las principales capitales de la región, en tamaños de 10 metros cuadrados a máximo 100 metros cuadrados, apartamentos de uno y dos dormitorios, y cuyo precio no supera los $300.000.
Según ese informe, las tres ciudades que tienen las ofertas de venta más caras son Montevideo, en Uruguay, con un precio por metro cuadrado de $3.166, Ciudad de México, con un precio por metro cuadrado de $2.948, y Monterrey, en México, con un precio por metro cuadrado de $2.621. En el último lugar de la lista aparece Quito, en Ecuador, con un precio de oferta de $1.202 por metro cuadrado.
En San José
Fotografía con fines ilustrativos. (Archivo/CRH).
El Cenfi explicó que, con el propósito de referenciar en el estudio hecho por el CIF la posible ubicación de los precios de la oferta de apartamentos en la capital de Costa Rica, replicaron la misma metodología de ese informe.
Para ello también se recopiló información de portales digitales a setiembre del año anterior y se inventariaron los precios de venta de diferentes tamaños de apartamentos, entre los 30 a los 100 metros cuadrados en San José.
El análisis realizado permitió establecer que el precio por metro cuadrado más observado (valor de la mediana) en la capital costarricense ronda los $2.012 por metro cuadrado para apartamentos con tamaños medios de 80 metros cuadrados.
Para apartamentos de este tipo, con un precio promedio de $154.000, se requiere un ingreso promedio mensual de al menos ¢1.450.000 al mes. Sin embargo, esto no obvia que existan casos extremos, como en Barrio Escalante donde se obtuvo el valor de oferta más alto, con un precio por metro cuadrado de $3.483 por metro cuadrado y Granadilla de Curridabat, que presentó el precio de oferta más bajo, $1.200 por metro cuadrado.
Si se toma en cuenta el precio medio observado en San José, los apartamentos en la capital costarricense superan en precio de venta a los registrados en Ciudad de Panamá ($1.761 por metro cuadrado), Bogotá, Colombia ($1.254 por metro cuadrado), Quito, Ecuador ($1.202 por metro cuadrado) y Rosario, Argentina ($1.431 por metro cuadrado).
¿A qué se debe?
Fotografía con fines ilustrativos. (Archivo/CRH).
Según la investigación hecha por el Cenfi, cuatro son los factores que explican por qué el precio de venta de los apartamentos en la capital costarricense son más que en otras ciudades de Latinoamérica.
- La escasez de suelo disponible en San José. Esto se ha traducido en un encarecimiento del suelo, cuyos precios rondan entre $1.000 a $1.500 por metro cuadrado.
- Las disposiciones regulatorias que imponen las instituciones públicas a la construcción privada y que encarecen el costo constructivo de las obras.
- Los costos de obras adicionales, como piscina y gimnasio, y la calidad de los materiales con los que se construyen varios de los apartamentos.
- Actualmente, existe una demanda suficiente para este tipo de apartamentos, tanto para fines de usos propios como para inversión, con el propósito de utilizarlos para alquileres cortos o normales.
"Esta situación se explica por varios factores, siendo las más relevantes la escasez de tierras en la capital, las fuertes normas constructivas de nuestro país y una demanda estable para fines de inversión de este tipo de propiedades", subrayó el economista Melizandro Quirós, director ejecutivo del Centro de Estudios del Negocio Financiero e Inmobiliario.