Alquilar vivienda ahora es 6,39% más caro que hace un año
Aumento lo sienten quienes arriendan por primera vez o renuevan contratos
Fotografía con fines ilustrativos. (Archivo/CRH).
(CRHoy.com) -Alquilar vivienda ahora es 6,39% más caro que hace un año, según un nuevo análisis del Centro de Estudios del Negocio Financiero e Inmobiliario (CENFI).
La conclusión se basa en los datos de inflación interanual a junio de este año que dio a conocer el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC) la semana pasada.
Según la información, el Índice de Precios al Consumidor (IPC) se ubicó en -1,04% en términos interanuales a ese mes. Pero al mismo tiempo el INEC reportó que para el mismo periodo el índice de alquiler de vivienda -que mide las variaciones en el mercado del alquiler de vivienda, demanda versus oferta de ese tipo de producto, mostró una variación interanual del 6,39%.
La interpretación del primer resultado ( -1,04%) sugiere que para aquellas personas que tienen un contrato de alquiler vigente, es decir, quienes todavía no han completado los tres años mínimos de contrato, y a quienes se les cumplió el año de arrendamiento en el mes de junio, el valor de referencia para el ajuste del alquiler correspondiente en julio sería el valor anualizado del IPC a junio de 2023 que reportó el INEC.
"Al ser el valor correspondiente a este indicador en junio negativo (-1,04%), a los inquilinos del presente mes -de julio- no les correspondería ningún aumento de alquiler bajo este criterio. Sería una excepción a esta situación cualquier negociación de pago pactado entre las partes, fuera del contrato", indica el informe.
Pero el escenario sí es distinto para quienes buscan alquilar vivienda y para quienes se les venció el contrato y esperan renovarlo.
Esto, porque la información disponible del índice de alquiler de vivienda -que muestra el estado temporal de la oferta y la demanda- indica que para aquellas personas que acuden por primera vez al mercado del alquiler de vivienda y a quienes se le venció el contrato de arriendo a los tres años y esperan renovarlo para permanecer en la casa que ya alquilan o se desplazan a buscar otra vivienda de alquiler, los nuevos precios de arrendamiento son 6,39% más altos que hace un año.
Un ejemplo
Fotografía con fines ilustrativos. (Archivo/CRH).
El incremento interanual del 6,39% a junio del índice de alquiler de vivienda, el más alto desde enero de este año, significa que si una persona que, en junio de 2022, alquilaba un vivienda y pagaba en ese momento ¢300.000 mensuales y en este momento, a julio de 2023, busca una casa para alquilar, se toparía con que los precios de alquiler a hoy en una zona similar subieron cerca de ¢19.170 mensuales. Esto significa que comenzaría su nuevo contrato de arrendamiento pagando ¢319.170 mensuales.
El economista Melizandro Quirós, director ejecutivo del CENFI, explicó que es factible que parte de ese incremento en el mercado del alquiler de vivienda refleje parte de los aumentos del alquiler que no se cobraron a esta misma fecha del año anterior, y que se negociaron como un aumento adicional en este año.
El incremento interanual del 6,39% a junio anterior del índice de alquiler de vivienda golpea más a los quintiles I, II y III, es decir, personas cuyos ingresos mensuales rondan entre los ¢250.000 y los ¢750.000.
Proyecciones
Fotografía con fines ilustrativos. (Archivo/CRH).
De acuerdo con el informe, la revisión de la tendencia de aumento mensual que viene mostrando el índice de alquiler de vivienda, y que a junio del presente año, en comparación con el mes anterior, fue de un 0,33% sugiere que aunque a junio no hay indicios para percibir una aceleración en el aumento del alquiler de mercado, tampoco hay señales significativas para esperar una baja en el indicador.
Bajo un supuesto de que se mantenga el aumento mensual de alquiler en lo que resta del segundo semestre de este año en un valor no menor al 0,30%, esto significa que se proyectaría, al cierre de diciembre de 2023, un incremento en los precios del alquiler de vivienda de un 8,19% anual. Este porcentaje es el resultado de la suma del 6,39% actual más el 1,8% esperado de incremento acumulado en el segundo semestre del año.
Si alternativamente en los próximos meses se logra una desaceleración en la tendencia, siendo que la variación del alquiler baje a un 0,15% mensual, entonces se tendría un aumento interanual de alquileres, a diciembre de 2023, de 7,29% anual, que sería el resultado del 6,39% actual más el 0,90% esperado de aumento acumulado al segundo semestre del año.
"Estos porcentajes de aumento de alquiler con que se cerraría el año 2023 son preocupantes con respecto
al porcentaje de aumento de los salarios, que se estima sería entre un 3% y 4%", concluye el estudio.