Dirigente sobre desarrollador en Marbella: “vienen a llevarse el dinero y echar a perder el agua”

La pequeña comunidad de Marbella, en el distrito Cuajiniquil de Santa Cruz en Guanacaste, ha vivido años convulsos ante la explosión inmobiliaria y una deficiente gestión del recurso hídrico. Detrás de la situación están actores públicos y privados, ciudadanos preocupados y fuertes intereses.

Esta semana el Instituto de Acueductos y Alcantarillados (AyA) decidió intervenir las 2 Asociaciones Administradoras de Sistemas de Acueductos y Alcantarillados Comunales (Asadas), la Asada Marbella y la Asada Posada del Sol, presidida por el estadounidense Jeffrey Allen. Además hay una prestación ilegal de agua en 2 condominios, Lomas del Sol y Jardines del Sol.

La intervención podría derivar hasta en denuncias penales y nulidades de desarrollos ya hechos, que obtuvieron permisos de construcción con cartas de disponibilidad de agua (un requisito obligatorio ante la Municipalidad), que habrían sido emitidas con procesos irregulares y anómalos. Es parte del panorama que viene para Marbella.

El fiscal de la Asada de Marbella, Domingo Vázquez, aceptó la intervención del AyA con optimismo de que las acciones del ente rector en el servicio de agua potable puedan regular mejor el recurso. El dirigente comunal defendió el trabajo hecho por la Asada, desde que el grupo que preside Miguel Gómez asumió labores en junio del 2015.

Sin embargo previamente la Asada de Marbella realizó acciones, que el AyA considera irregulares. Antes del 2015, en el 2010, el presidente de la Asociación era Abundio López Reyes. El 24 de marzo del 2010, firmó una carta en la cual señaló que esa Asada no tenía disponibilidad para los proyectos Posada del Sol, Lomas de Marbella, Vista Bella y Ruta del Sol, de Jeffrey James Allen, según consta en el recuento de hechos del Informe UEN-GAR-2018-01577 de la Unidad Estratégica de Negocios (UEN) de la Gestión de Acueductos Rurales (GAR) de la Región Chorotega del propio AyA.

Esta génesis es esencial para entender como el empresario estadounidense posteriormente creó la Asada Posada del Sol, una segunda Asada en un pueblo tan pequeño, para dar agua a todos sus desarrollos inmobiliarios. Recibió el convenio de delegación (el permiso para operar) del AyA en setiembre del 2011. Después de firmar aquel documento, Abundio López pasó a trabajar en la Asada Posada del Sol.

Sin embargo, aunque fue formalizada, la Asada Posada del Sol no cuenta con ningún otro permiso para elaborar todo lo que ha hecho en 7 años. No tiene concesión de agua del Ministerio de Ambiente y Energía (Minae); el Presidente Allen tiene en sus propiedades pozos ilegales, por no tener permiso de perforación o de explotación; y hay incumplimientos de la normativa en su operación. Por eso el AyA decidió intervenir.

Váquez aseguró que los desarrolladores extranjeros han irrespetado la Asada de Marbella y en el caso de Allen el norteamericano es "juez y parte", dado que al mismo tiempo que tiene y representa proyectos urbanísticos, preside la Asada que da agua a esos proyectos. Vásquez afirmó que se han preparado para manejar la Asada, la cual no quieren permitir que desaparezca.

Eso sí, admitió que desde la Asada de Marbella hubo ilegalidades antes del 2015, pero no después de esa fecha porque "empezamos a pelear por el pueblo". Además confirmó que hay pozos ilegales en las propiedades de Jeff Allen, de quien dijo lo ha amenazado. Por eso tiene claro que la dimensión de la violación de la ley, por parte de la Asada Posada del Sol, es enorme.

"Ha ignorado al pueblo, al AyA, al Minae. Él con el dinero se ha echado todo al hombro. Es hora de que haya quien lo soquen con todo el peso de la ley. Ellos vienen a desarrollar, no son cienes de lotes, son miles de lotes, a llevarse el dinero, a echarnos a perder la agüita a nosotros y después nosotros quedamos sin agua", lamentó el Presidente de la primera Asada del pueblo.

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Un informe revelador

Hay múltiples denuncias contra Allen y Marvez, desde el 2014. En noviembre del 2017, Andrea Chacón de la Dirección Jurídica del AyA, descartó lo denunciado por Giselle León, fiscal de la Asada Posada del Sol. Pero la lucha de varias personas continuó. El AyA, pero en la regional, investigó en el sitio.

El Informe UEN-GAR-2018-01577, firmado en abril de este año, constató las irregularidades en la Asada de Posada del Sol. Liderados por Sebastián Martínez, la Gestión de Acueductos Rurales informó que Allen llevó a cabo estudios para determinar la necesidad de tener una Asada nueva.

En el 2008 (2 años antes de la carta de no disponibilidad de la Asada de Marbella), Allen contrató un estudio de evaluación para el abastecimiento de agua potable para 180 previstas del proyecto Posada del Sol, a la empresa Accesorios Potables de Guanacaste, donde trabajaba también Abundio López, hoy su socio.

En el 2009 realizó otro estudio al sistema de la Asada de Marbella, y concluyó que 4 proyectos propuestos necesitaban 800 previstas y una cantidad de agua de 16,80 L/s. Pero ninguno de esos estudios, necesarios para fundamentar el trabajo de una Asada, fue aprobado por el AyA. El Reglamento de Asadas obliga a que se cuente con este aval. Aún así, durante casi una década, Jeffrey Allen, sus desarrollos y Posada del Sol han crecido y se han aportado agua.

Por eso la UEN concluyó que hay una "correlación evidente entre ser el impulsor del desarrollo y desear mantener el control de la Junta Directiva de la Asada". "Esta situación repercute negativamente en la gestión hídrica de la región, ya que como desarrollador existe la necesidad de vender lotes y además se posee la potestad de dar las disponibilidades", señaló el Informe.

La Asada otorga una disponibilidad de servicio que fue utilizada en distintas instancias para proceder a una construcción y no se encontraba en expediente del día de la revisión, a pesar de que se pudieron corroborar disponibilidades otorgadas en fechas posteriores a la mencionada solicitud.

CRHoy.com llamó a Jeffrey Allen, pero un hombre indicó que estaba reunido y no podía atender. Cuando se le pidió dejar un mensaje, colgó el teléfono. Se le enviaron correos electrónicos y un mensaje de WhatsApp pero lo dejó en visto y no hubo respuesta.

"El manejo del agua es poder"

Giselle León luchó por entrar a formar parte la Asada de Posada del Sol, donde actualmente es fiscal. En octubre del 2017 presentó una denuncia ante el AyA, que no encontró eco. La líder comunal aseguró que varios proyectos como Ruta del Sol usan pozos que no fueron declarados, es decir de forma ilegal.

"Todo lo meten debajo de la misma cobija", cuestionó León. Su preocupación es que el manto acuífero se agota sin control, en una problemática que se repite en la zona costera de Santa Cruz. Aunque está en la Asada, no ha podido recibir toda la información con transparencia.

Sí constató que hay otros pozos ilegales, (de los desarrollos Vista Bella y Ruta del Sol), pues no hay acueductos que conecten a esos proyectos. "Ellos saben que control de agua es poder", explicó León.

Si bien es positiva con la intervención del AyA, la Fiscal afirmó que han habido dudas desde la institución y criticó la cultura en Costa Rica de "dejar las cosas pasar", así como investigaciones previas del Instituto.

Ante la tardanza en actuar de las autoridades, el director Jurídico del AyA, Rodolfo Lizano, justificó que comenzaron a trabajar el tema a partir del informe más concreto de abril de este año. Aseguró que los reportes previos eran dispersos y no había cohesión.

Por eso señaló que hay una interrelación entre los actores, al analizar la situación de las 2 Asadas, los proyectos de Allen, los condominios de Marvez y los individuos operando. "El tema no era entrarle a una Asada o a un condominio, sino entrarle a una zona, un territorio", dijo Lizano.