Construir casa es mucho más caro ahora que hace 4 años
Costo para viviendas de interés social subió casi ¢2 millones
Fotografía con fines ilustrativos. (CRH).
Los costos para construir una vivienda de interés social y de clase media se dispararon en los últimos cuatro años, pese a la leve desaceleración en los precios de los materiales de construcción registrada al segundo trimestre de 2024.
Así lo revela un reciente análisis elaborado por el Centro de Estudios del Negocio Financiero e Inmobiliario (Cenfi).
Según el Índice de Precios de Insumos para la Construcción, por tipo de obra, del Banco Central de Costa Rica (BCCR), los precios de los materiales de construcción para vivienda de interés social en concreto registraron una variación de -2,90% en el segundo trimestre de este año, en comparación con el mismo periodo de 2023.
En el caso de los precios de los materiales de construcción para casas de clase media registraron una disminución de 3,69% en el último año, de acuerdo con los datos del BCCR.
El estudio del Cenfi indica que a pesar de que se reconoce una tendencia leve a una desaceleración interanual de los precios de los materiales de construcción para vivienda, la misma todavía es muy lenta, si se compara con el efecto acumulado de los aumentos que arrastran los precios de los materiales desde 2020.
Por ejemplo, los precios de los materiales de construcción para las viviendas de interés social en concreto muestran un aumento acumulado de 15,84% entre el segundo trimestre de 2020 y el segundo trimestre de 2024.
En ese mismo periodo, los precios de los materiales de construcción para viviendas de clase media tuvieron un incremento acumulado de 16,69%.
“A pesar del descenso que se ha reportado en el último año en los costos de construcción, el efecto acumulado tiene un mayor impacto que este descenso”, explicó el economista Melizandro Quirós, director ejecutivo del Cenfi.
Elevados costos
Fotografía con fines ilustrativos. (CRH).
Si se utilizan como referencia los costos de los prototipos constructivos del Banco Central en el tiempo y sus variaciones trimestrales en los últimos cuatro años, en términos absolutos y sin considerar el costo del lote, construir una casa de clase media costaba en el segundo trimestre de 2020 ¢36,5 millones.
Pero al segundo trimestre de este año cuesta ¢42,6 millones. Es decir, en cuatro años el costo de construcción de ese tipo de vivienda creció en ¢6,1 millones.
Mientras, construir una vivienda de interés social en concreto, sin incluir el lote, era de ¢12,7 millones en el segundo trimestre de 2020. En el mismo periodo de 2024 es de ¢14,8 millones. El incremento es de casi ¢2 millones entre esos años.
Financiamiento
Fotografía con fines ilustrativos. (CRH).
Según el estudio, el aumento acumulado en los precios de los materiales de construcción para viviendas de clase media también influye en el financiamiento para la obra.
“Esta situación tiene efectos serios sobre las capacidades de financiamiento de las familias”, agregó Quirós.
A modo de ejemplo, si una familia pensaba adquirir una vivienda de ¢63 millones en 2020, en la actualidad, esa vivienda, con un incremento de ¢6 millones en su costo, es decir, teniendo que pagar ¢69 millones, exigiría una cuota de pago de ¢562.500.
“El tener que financiar el aumento acumulado que se tiene reportado en el costo de la construcción de una vivienda de clase media significa que esa familia acabaría pagando hoy en día ¢49.085 adicionales de lo que tenía proyectado pagar por la misma casa que deseaba comprar en el año 2020”, señala el estudio.
Adicionalmente, desde el punto de vista bancario, para que esa familia pueda obtener un mayor monto de préstamo hoy en día, y debido a lo anterior, debería reportar ¢109.079 más de salario que en 2020, es decir, cerca de ¢1.250.000 mensuales.
De acuerdo con estadísticas del Banco Hipotecario de la Vivienda (Banhvi), el año pasado se otorgó un total de 8.222 bonos de vivienda y a mayo de 2024 se habían entregado 3.663.
El Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC), por su parte, reportó, con base en cifras preliminares, que el año pasado se construyeron 24.525 viviendas en Costa Rica.
La mayoría de viviendas construidas el año pasado fueron para sectores de la población de bajos ingresos y clase media.
Las construcciones menores a los 40 metros cuadrados fueron 1.174 y representaron el 5% del total mientras que aquellas entre los 40 a los 70 metros cuadrados sumaron 11.685 y constituyen el 48% del total.
El INEC informó recientemente que el costo de construir viviendas de interés social aumentó en junio, tras mantenerse a la baja desde el año pasado.
El Índice de Precios de Viviendas de Interés Social aumentó 0,28% en ese mes. Este indicador acumulaba 15 meses consecutivos con disminuciones de precios.
Con este resultado, el índice cerró el primer semestre de este año con una variación acumulada de -0,64%. La variación interanual se ubicó en -5,87%.
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