#AsíSeHace: ¿Cómo se ahorra en el Invu para comprar casa?
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(CRHoy.com) El Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo (Invu) cuenta con un plan de ahorro para ayudar a las personas a cumplir su sueño de tener casa propia. Esto significa que, durante un tiempo los interesados deben ahorrar, para poder acceder a un financiamiento.
Tatiana Mora, vocera de la entidad dio respuesta a algunas de las preguntas más frecuentes que hacen los usuarios cuando desean adquirir un plan.
¿En qué consiste?
Cada usuario puede escoger el plan que prefiere, puede ser para compra de casa, lote o remodelación de vivienda, desde 10 millones de colones como mínimo, hasta 155 millones de colones como máximo.
Durante un tiempo determinado el interesado debe ahorrar entre el 25% y el 35% para asegurar el financiamiento. Esto le da una garantía -o respaldo- a la entidad de que la persona tiene capacidad de pago. Las cuotas son adaptables a la capacidad de ahorro del cliente y la cuota anual es fija durante todo el plazo del préstamo.
El Invu tiene 6 tipos de planes de ahorro: de 2, 3, 4, 5, 7 y 10 años. Para acceder al financiamiento, debe haber completado todas las cuotas de ahorro en el tiempo establecido.
De momento los planes solo se pueden hacer en colones.
¿Cuáles son los plazos?
Lo mínimo que puede ahorrar son 2 años y lo máximo son 10 años.
En el caso del financiamiento, el mínimo es 4 años y el máximo 12 años. Es decir, la persona no pasará toda su vida pagando un préstamo como en una entidad bancaria, donde los plazos son de hasta 30 años.
¿Quiénes pueden adquirir un plan?
Está diseñado para todas las personas mayores de 18 años, asalariadas o no. Los pensionados y personas extranjeras también pueden adquirirlo. Los únicos requisitos son: tener capacidad de ahorro y ser mayor de edad.
Aquellas personas que tienen manchas crediticias también pueden hacer un plan de ahorro, pues el Invu no solicita registros de morosidad ni documentos de ese tipo.
¿Una entidad bancaria puede embargar el ahorro en el Invu en caso de morosidad?
No. El ahorro es inembargable. Sin embargo, una vez adquirido el crédito sí le pueden embargar la casa o lote.
¿Se pueden tener varios planes de ahorro?
Sí. La persona puede organizar los planes que desee, ya sea para compra o remodelación de casa o de lote, siempre y cuando tenga la capacidad de ahorro.
Ejemplo de plan y cuotas
Supongamos que el interesado quiere comprar una casa de 50 millones de colones y desea o puede ahorrar durante 4 años. Por mes, debe pagar una cuota de ₡302.083.
Si desea una cuota más baja, puede extender el plazo del ahorro.
Ahora bien, una vez cumplidos esos 4 años, la persona puede solicitar el financiamiento para comprar esa casa de 50 millones de colones, remodelar la que tiene o bien, comprar un lote donde planee construir una vivienda en algún momento.
Las cuotas del préstamo van a depender de los años que dure el financiamiento. Sin embargo, serán fijas durante todos esos años, lo que le garantiza al usuario que no se llevará "sorpresas" con aumentos inesperados.
Con el mismo ejemplo estas son las cuotas que pagaría una vez obtenido el préstamo:
Es importante señalar que, con este ejemplo el plazo mínimo es de 7 años y el máximo es de 11 años. Cada caso es particular y debe ser analizado por aparte.
Si usted desea calcular una cuota, puede hacer clic aquí.
¿Qué pasa si desea comprar una casa que subió de precio?
El Invu también tiene otras líneas de financiamiento que no requieren ahorro y no compiten entre sí. La persona puede solicitar el dinero que le hace falta.
¿Con quién se hace el trámite?
El Invu cuenta con 22 personas físicas y/o jurídicas autorizadas, que le acompañarán durante todo el proceso de ahorro. Son asesores de venta autorizados y totalmente acreditados.
Los "comisionistas" -como se les llama- cuentan con su debida identificación de la entidad. Si desea conversar con alguno, puede hacer clic aquí o ver la lista en un archivo PDF haciendo clic aquí.
Esos asesores le darán todas las herramientas y le explicarán el proceso. Pueden trasladarse a cualquier lugar del país.
¿Qué pasa si durante un mes no se puede pagar la cuota del ahorro?
Puede pagarla después o puede puede pagar solo el dinero que tenga. Sin embargo, hasta que complete la cuota, no se verá reflejada.
Si por el contrario, ya la persona tiene todo el dinero que pensaba ahorrar, debe esperarse a cumplir los 2 años, porque es lo mínimo que se permite.
¿Se puede cambiar de plan?
Sí. Hay casos donde las personas pueden ahorrar más o menos dinero por mes y requieren cambiar los plazos o aumentar la cantidad de dinero. Solo deben solicitar el cambio de plan.
No se pueden hacer ahorros extraordinarios, lo que debe hacer es el cambio de plan. Si había proyectado 7 años, con el dinero que incluya, puede ser que el plazo le baje a 5 años, por ejemplo.
¿Qué pasa si se deja de pagar el ahorro?
El plan queda inactivo. Sin embargo, la persona puede reactivarlo cuando desee, pues el dinero siempre le va a pertenecer. Si se cumplió el plazo por el que debía ahorrar y desea retomarlo, simplemente debe cancelar el total de las cuotas y solicitar el financiamiento.
La condición es cumplir las cuotas y el tiempo.
El usuario también puede solicitar la devolución del dinero, pero le cobran un 4% como castigo.
¿Se puede vender el plan?
Sí. Esto es lo recomendable cuando el plan está inactivo y la persona ya no desea ahorrar más. A eso se le llaman "planes maduros" y se hacen entre una persona y otra. El beneficio es que, la persona que compra el plan, se "gana" el tiempo de ahorro siempre y cuando tenga todo el dinero.
Esa venta no se puede hacer por medio del Invu, pero sí se pueden asesorar por medio de algunos de los 22 comisionistas autorizados.
Puede ver los plazos y las tasas de interés en la siguiente tabla:
*Si usted tiene alguna consulta sobre esta nota o propuesta de algún tema para la sección #AsíSeHace, puede escribir al correo yaslin.cabezas@crhoy.com
