Alquileres de viviendas se resisten a bajar: Están 4,36% más caros que el año pasado
Variación mensual con respecto a abril fue una de las más altas
Imagen con fines ilustrativos. (CRH).
Los precios de los alquileres de viviendas en Costa Rica se resisten a disminuir y más bien siguen subiendo, pese a la inflación negativa en el país.
Así lo demuestra el último análisis realizado por el Centro de Estudios del Negocio Financiero e Inmobiliario (Cenfi).
Mientras a mayo pasado el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC) reportó un valor del Índice de Precios al Consumidor (IPC) creciente, pero aún negativo (-0,33% interanual), los precios de los alquileres que se cobran a las personas que deben renovar sus contratos ya vencidos y a quienes buscan una nueva vivienda para alquilar fueron 4,36% más altos, en comparación con el mismo periodo del año anterior.
Las personas que deben renovar sus contratos vencidos son quienes cumplen tres años de arrendar, según lo establece la Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos.
A febrero anterior, el incremento interanual en los precios de los alquileres de viviendas se ubicó en 3,55%, en marzo en 3,61% y en abril en 3,60%.
De acuerdo con la investigación del Cenfi, incluso solo en mayo anterior el aumento fue uno de los más altos de lo que va de este año. Tuvo una variación mensual de 0,80% con respecto a abril.
Más plata
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Con el incremento interanual a mayo de 4,36% en los precios de los alquileres de vivienda, una persona que el año anterior pagaba un arrendamiento de ¢300.000 por mes, hoy si fuera a renovar su contrato o si fuera a buscar una nueva casa para alquilar, se encontraría que, por una vivienda similar, tendría que pagar aproximadamente ¢13.000 adicionales mensualmente.
El nuevo precio del alquiler de vivienda que pagaría esa persona es de ¢313.080 por mes, según las estimaciones del Cenfi.
El alquiler de vivienda es el único servicio, de las 13 categorías que componen el Índice de Precios al Consumidor, que aumentó en 2023 y que se ha mantenido con incrementos en lo que va de este año, pese a la inflación negativa.
Según el estudio, de forma acumulada a mayo el aumento en el costo del alquiler de vivienda no baja del 4% anual.
En enero anterior, otro estudio elaborado por el Colegio de Ciencias Económicas de Costa Rica (CCECR) reveló que los precios de los alquileres de viviendas aumentaron 8,1% en los últimos dos años.
¿A qué se debe?
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El economista Melizandro Quirós, director ejecutivo del Cenfi, dijo que el comportamiento de los precios de los alquileres de viviendas refleja un creciente y persistente desequilibrio entre la demanda y la oferta en el mercado.
Explicó que ese comportamiento está siendo fuertemente impulsado, después de la pandemia del Covid-19, por un conjunto de factores, como los siguientes:
- El nivel de desempleo que afecta a buena parte de la población, especialmente a las personas jóvenes. Según la Encuesta Continua de Empleo del INEC, en el mes que concluyó en abril de este año, la población desempleada en Costa Rica se estimó en 185.000 personas. De ellas, 103.000 eran hombres y 82.000 mujeres. La población desempleada con edades entre los 15 y 24 años se estima en 33,8%.
- La creciente exclusión de las familias al financiamiento habitacional.
- La baja oferta de vivienda de alquiler, especialmente para las familias de los estratos con ingresos entre los ¢250.000 a ¢750.000 mensuales, que son las familias que más alquilan viviendas en Costa Rica. De acuerdo con la Encuesta Nacional de Hogares (Enaho) 2023 del INEC, la estimación de hogares entre el I y el III quintil, familias con un ingreso mensual entre los ¢225.000 y los ¢775.000, en el país eran 1.074.088, lo que equivale a casi un 60% del total de hogares reportado (1.790.029).
Según el último informe “Radiografía de la Tenencia de Vivienda 2023”, también del Cenfi, las familias que alquilaban casa en Costa Rica al 2023 eran aproximadamente 341.090.
La población que más alquila viviendas son los jóvenes, en total suman 149.811.
Sin embargo, aunque esta población joven es la que más alquila casas en proporción nacional (43% del total), en 2023 las familias maduras, aquellas conformadas por personas con edades entre los 40 a 59 años, fueron las que reportaron el mayor incremento de viviendas en alquiler: 17.241 unidades residenciales más de alquiler en esta población, en comparación con el año anterior.
Esta semana, la II Encuesta del Consumidor 2024 realizada por la Escuela de Estadística (EEs) y la Unidad de Servicios Estadísticos de la Universidad de Costa Rica (UCR), reveló que el 60% de los costarricenses cree que este no es un buen momento para comprar vivienda.
