Alquiler de vivienda subió más de 14% en últimos tres años

El alquiler de vivienda en Costa Rica aumentó un 13,65% en los últimos tres años y sigue experimentando una fuerte tensión.

Según un reciente análisis del Centro de Estudios del Negocio Financiero e Inmobiliario (Cenfi), los datos de mercado permiten estimar que el incremento acumulado de precios en los alquileres se acerca al 14% entre 2022 y 2024.

Esto quiere decir que si una persona pagaba un alquiler de ¢300.000 por mes en enero de 2022, y se le terminó el contrato de alquiler que tenía a los tres años de plazo que establece la ley, por una vivienda similar tendría que pagar en enero de 2025 aproximadamente ¢40.950 más de arriendo de lo que pagaba en aquel año.

Si se usa la misma referencia, la variación acumulada en los últimos dos años (de enero de 2023 a enero de 2025) fue de 9,07% (¢27.210 en el mismo ejemplo) y en el último año (de enero de 2024 a enero de 2025) de 4,37% (¢13.110 en el mismo ejemplo).

A enero de este año, de acuerdo con datos del Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC), el índice de alquiler de vivienda mostró un aumento anual de 4,37% con respecto a enero del año anterior.

Ese indicador consiste en un reporte que refleja cuánto están variando los alquileres a nivel de la calle, así como las presiones de oferta y demanda por disponer de una vivienda alquilada.

“El alquiler de vivienda en Costa Rica viene experimentando una fuerte tensión en los últimos años”, sostuvo el economista Melizandro Quirós, director ejecutivo del Cenfi.

¿Por qué?

Las últimas investigaciones realizadas por el Cenfi señalan que el comportamiento de los precios de los alquileres de viviendas refleja un creciente y persistente desequilibrio entre la demanda y la oferta en el mercado.

Ese comportamiento está siendo fuertemente impulsado, después de la pandemia del Covid-19, por un conjunto de factores, como los siguientes:

• El nivel de desempleo que afecta a buena parte de la población, especialmente a personas jóvenes. Según la Encuesta Continua de Empleo del INEC, la población desempleada en Costa Rica se estimó en 165.000 personas en el trimestre que concluyó en diciembre de 2024. De ellas, 95.000 eran hombres y 70.000 mujeres.
• La creciente exclusión de las familias al financiamiento habitacional. Las familias de clase media, con ingresos mensuales menores a los ¢800.000, enfrentan crecientes dificultades para acceder a un crédito para vivienda.
• La baja oferta de vivienda de alquiler, especialmente para las familias de los estratos con ingresos entre los ¢250.000 a unos ¢750.000 mensuales, que son las familias que más alquilan viviendas en Costa Rica. Según recientes datos de la Encuesta Nacional de Hogares (Enaho) del INEC, la estimación de hogares entre el I y el III quintil, familias con un ingreso promedio mensual entre los ¢250.000 y menor a los ¢800.000, en el país sumaban 1.093.568 en julio de ese año. El total de hogares reportado fue de 1.821.955.

¿Qué se espera?

El análisis del Cenfi indica que, tomando en consideración los datos actuales, se estima que el alquiler de vivienda seguirá tensionado a lo largo de 2025.

“No esperamos una mejora a corto plazo, incluso podríamos terminar este año con aumentos de alquiler por encima del 5% anual, esto si se toma en cuenta que, de acuerdo con datos del propio INEC para el año anterior, a nivel urbano dejaron de estar en alquiler en nuestro país cerca de 2.600 viviendas”, explicó Quirós.

Esta cantidad de 2.600 casas que dejaron de ser usadas para alquilar significa una reducción en la oferta que, junto con la creciente demanda de vivienda por alquiler, principalmente por parejas jóvenes, separados y solteros, generará fuertes aumentos de alquiler para el segundo semestre de este año, indica el estudio.

Según la “Radiografía de la Tenencia de Vivienda 2023”, elaborada por el Cenfi, las familias que alquilaban casa en Costa Rica en ese año eran aproximadamente 341.090.

La población que más alquilaba viviendas en ese año eran los jóvenes, en total sumaban 149.811.

Sin embargo, aunque esta población joven es la que más alquilaba casas en proporción nacional, en 2023 las familias maduras, aquellas conformadas por personas con edades entre los 40 a 59 años, fueron las que reportaron el mayor incremento de viviendas en alquiler: 17.241 unidades residenciales más de alquiler en esta población, en comparación con el año anterior.