Valor de Parque Empresarial del Pacífico cayó un 60%

El Banco de Costa Rica Sociedad Administradora de Fondos de Inversión S.A. (BCR SAFI) realizó un ajuste en el valor del Parque Empresarial del Pacífico, el cual se redujo más de $42 millones de dólares.

Es decir, el valor del inmueble en el 2023 era en $70.242.969 y pasó a $28.080.000 este año, es decir, una reducción del 60%.

Además, en cuanto al valor en libros de la participación, pasó de $1087,18 a $944,88, significando una disminución de $142,30 dólares.

Según el BCR SAFI, esta disminución no afecta en el rendimiento líquido a distribuir a los inversionistas.

"La actualización de valor razonable del inmueble genera un registro contable de una Pérdida No Realizada en valor del inmueble, la misma no causa una afectación en el rendimiento líquido a distribuir a los inversionistas. Este registro adicionalmente no genera afectaciones en el flujo líquido de caja", según consta en comunicado de Hecho Relevante emitido por BCR Sociedad Administradora de Fondos de Inversión S.A.

Las razones

Esta disminución se hizo debido a un reajuste en el área de predios que se redujo de 399.000 m2 a 106.197,59 m2, según indica el documento emitido por Allan Marín, gerente de BCR SAFI..

Además, la segregación de las áreas da un valor a los terrenos que aún no han sido intervenidos.

En los valores de las construcciones hay una variación en el valor por m2 constructivos por la depreciación y la conservación de los inmuebles.

También señala que en el proyecto hay un cuarto frío operativo y los demás requieren inversiones del Fondo Inmobiliario.

"… a pesar de que LOGAN (empresa evaluadora) identificó rentas de $23 por metro cuadrado para cuartos fríos y hasta $39 para cuartos congelados, en la proyección de ingresos se estima un valor de $5 por metro cuadrado, reflejando la situación actual de las bodegas", señaló.

Asimismo, en el valor no se incluyen inversiones adicionales ni los eventuales ingresos que se generan a partir de las rentas.