Perito estableció disminución en valor de edificio que compró fondo de inversión del BCR a exdiputado

(CRHoy.com).- Un estudio de un perito, de mayo pasado, estableció una disminución en el valor del Parque Empresarial del Pacífico, el cual compró el Fondo de Inversión del Banco de Costa Rica (BCR), en febrero del 2020 en más de $70 millones al exdiputado Humberto Vargas y que ahora está valorado en $69 millones.

La institución justifica dicha situación con diferentes aspectos macroeconómicos como la pandemia del COVID-19 y su impacto en todos los sectores económicos, pero su análisis principal es el tipo de cambio.

CRHoy.com tuvo acceso a un documento del perito, Helmuth Hasbum Fernández, emitido en mayo pasado, en el cual se establece el valor del inmueble en $69.085.632,10. El reporte es de conocimiento del BCR Fondo de Inversión Inmobiliario.

La compra del Parque Empresarial del Pacífico es objeto de una investigación por parte de la Fiscalía Adjunta de Probidad, Transparencia y Anticorrupción por presuntas irregularidades. El caso se tramita contra ignorado. "Este despacho indicó que en el expediente se investiga aparentes irregularidades en la adquisición de un fondo de inversión inmobiliario, propiamente del BCR-SAFI (Sociedad Anónima de Fondos de Inversión)", señaló el Ministerio Público.

CRHoy.com consultó al BCR-SAFI Fondos de Inversión el porqué de la disminución de valor del inmueble y estas fueron sus respuestas:

¿Por qué el SAFI-BCR Fondos de Inversión compra el Parque Empresarial del Pacífico en $70 millones y la valoración del inmueble para mayo del 2022 es de $69,085.632,10?

-En cumplimiento con lo establecido por la normativa emitida para los Fondo de Inversión, con relación a la actualización de valor de los inmuebles propiedad de los Fondos de Inversión Inmobiliarios, en forma anual, se realizan valoraciones por un profesional externo contratado para esos efectos. En estas valoraciones, se toman en cuenta las condiciones vigentes en el mercado que pueden afectar el resultado y que son circunstanciales, como por ejemplo aspectos macroeconómicos como la pandemia del COVID-19 y su impacto en todos los sectores económicos o el tipo de cambio, lo que se refleja en el valor contable del inmueble, el cual no materializa pérdidas o ganancias reales sino hasta que se llegue a dar una venta del inmueble.

 ¿Cómo explica SAFI-BCR Fondos de Inversión la diferencia entre los $70.854.273 de febrero del 2020 y los $69.085.632 de mayo del 2022?

-Las valoraciones anuales realizadas por profesionales externos a la Sociedad Administradora de Fondos de Inversión, toman en cuenta las condiciones vigentes en el mercado que pueden afectar el resultado y que son circunstanciales, como por ejemplo aspectos macroeconómicos como la pandemia del COVID-19 y su impacto en todos los sectores económicos o el tipo de cambio, lo que se refleja en el valor contable del inmueble, el cual no materializa pérdidas o ganancias reales sino hasta que se llegue a dar una venta del inmueble. En este caso específico, su variación en términos contables se debe al impacto por el comportamiento del tipo de cambio.