Sugeval ordenó a fondos de inversión inmobiliario ampliar información ante impacto en mercado de valores

(CRHoy.com).— La Superintendencia General de Valores (Sugeval) ordenó a las Sociedades Administradoras de Fondos de Inversión (SAFI) ampliar las revelaciones, a sus inversionistas inmobiliarios, que se contemplan en los informes trimestrales, esto a partir del 31 de marzo del 2023.

En un comunicado de prensa, Sugeval indicó que esto se debe a que el mercado de valores nacional ha tenido impactos en los últimos años por la pandemia del COVID-19, "los conflictos bélicos, nuevas tendencias y ciclos inmobiliarios, así como volatilidad de las variables económicas internacionales y locales como la inflación, el tipo de cambio, la tasa de desempeño, las tasas de interés, entre otros".

El 16 de febrero del 2023, la Sugeval ordenó al BCR Sociedad Administradora de Fondos de Inversión convocar a una asamblea de inversionistas por la compra del "Parque Empresarial del Pacífico" por $70 millones, la cual es investigada por el Ministerio Público, y también por la venta del inmueble "Hospital La Católica".

El 30 de junio del 2022, CRHoy.com dio a conocer que la Fiscalía Adjunta de Probidad, Transparencia y Anticorrupción, investiga la compra por parte del BCR SAFI del Parque Empresarial del Pacífico al exdiputado del Partido Unidad Social Cristiana (PUSC), Humberto Vargas Corrales.

En el comunicado emitido este 28 de febrero del 2023, Sugeval señaló que si bien las sociedades han tenido como práctica incluir los informes trimestrales de estos fondos, "la superintendencia detectó una oportunidad para ampliar las
revelaciones que se presentan a los inversionistas. Esto aunado a que la naturaleza del sector inmobiliario es voluminosa, variada e interconectada con la economía real, lo cual impacta sus inversiones".

Tomás Soley Pérez, Superintendente General de Valores, dijo que "las SAFIs deben tomar decisiones razonables y fundamentadas según las condiciones particulares de cada fondo, inmueble y contrato de arrendamiento; así como divulgar ampliamente los impactos que han enfrentado los fondos junto con las acciones ejecutadas, de manera que los inversionistas cuenten con una fuente de información valiosa que les facilite el análisis de datos y la gestión de sus inversiones".

Esta es la información que deben presentar los informes:

1. Identificación de los inmuebles que incidieron en el desempeño del fondo durante el trimestre que se reporta, incluyendo el motivo, el resultado de las valoraciones y su efecto en el rendimiento total; así como la identificación de tendencias en el sector inmobiliario que podrían afectar positiva o negativamente el desempeño a reportar para los siguientes cortes de información, y las acciones ejecutadas por la entidad para su atención.
2. La gestión realizada por la entidad referente a mantener o mejorar la ocupación de los activos, así como la situación de los sectores económicos en que se desenvuelven los principales inquilinos. Ambos factores afectan el beneficio periódico que se distribuye, por lo que se debe procurar que los inversionistas obtengan mejor información y mayor conciencia de las posibles consecuencias de cambios en el entorno en que operan los inquilinos.
3. La revelación sobre la morosidad de las cuentas por cobrar en balance o fuera de balance al cierre del trimestre a reportar, y las acciones ejecutadas por la entidad para su atención.
4. Mayor detalle del impacto en el beneficio periódico que se distribuye, producto del endeudamiento asumido por el fondo, especialmente en periodos de aumento en las tasas de interés o de renegociación con acreedores, y cómo se está gestionando.