Intención de construir vivienda cayó -8,5% en primer semestre
Mayor reducción se registra en Alajuela y Heredia
Fotografía con fines ilustrativos. (Archivo/CRH).
(CRHoy.com) -La intención de construir vivienda tuvo una disminución de -8,5% en el primer semestre de este año, si se compara con el mismo periodo del año pasado.
Así lo demuestra un análisis del Centro de Estudios del Negocio Financiero e Inmobiliario (CENFI) con base en información de los permisos de construcción tramitados en el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica (CFIA).
La caída interanual del -8,5% a julio anterior significa que las intenciones de construcción residencial disminuyeron en cerca de 170.000 metros cuadrados, puntualiza el estudio.
Aunque en el primer trimestre de 2023 se registró un aumento del 4,66%, en comparación con los tres primeros meses de 2022, en el segundo trimestre de este año se experimentó una fuerte disminución de alrededor de un 20% en las intenciones de construcción habitacional, con respecto al mismo periodo del año anterior. Esta reducción equivale a 214.000 metros cuadrados menos en trámite de construcción de vivienda.
"Como consecuencia de la combinación de los resultados anteriores, a nivel interanual, comparando el primer semestre de 2023 con respecto al primer semestre de 2022, se denota que las intenciones de construcción residencial muestran a la fecha una caída del -8,5%", concluye el análisis del CENFI.
Por provincias
Fotografía con fines ilustrativos. (Archivo/CRH).
Si se analiza la construcción residencial por provincias, se observa que el decrecimiento del -8,5% en la intención de construir vivienda al primer semestre de este año tiene un comportamiento muy heterogéneo a nivel nacional.
El mayor aumento en las intenciones de construcción residencial es en Guanacaste, provincia que reportó a la fecha un incremento de más de 62.000 metros cuadrados en el trámite de permisos de construcción residencial, con respecto al mismo periodo de 2022.
Este resultado la convierte en la provincia que más concentra permisos de construcción residencial a nivel nacional, con un 26% del total.
Puntarenas, por su parte, registró un aumento en su intención de construcción residencial de más de un 6%.
Mientras, Alajuela y Heredia son las provincias que muestran, al primer semestre de 2023, la disminución más significativa en el metraje tramitado de construcción residencial, con reducciones de cerca de 99.000 y 93.000 metros cuadrados, respectivamente, en comparación con el primer semestre del año anterior.
Como consecuencia de este menor volumen de metros tramitados, estas provincias disminuyen en la actualidad su importancia dentro de la intención de construcción habitacional a nivel nacional. Representan un 17% y 7% , respectivamente, del total tramitado. Es decir, casi un 24% en conjunto, que es un valor de casi 7 puntos porcentuales menos de lo que se tramitaba de construcción de vivienda en esas provincias en el primer semestre de 2022.
San José mantuvo un segundo lugar a nivel nacional en la intención de construcción habitacional.
Sin recuperarse
Fotografía con fines ilustrativos. (Archivo/CRH).
A junio de este año, los créditos residenciales siguen siendo la cartera de préstamos más importante de Costa Rica, según datos de la Superintendencia General de Entidades Financieras (SUGEF) procesados por el CENFI.
Representan un 28,3% del total, seguidos por los préstamos corporativos y los créditos personales.
Si se compara la importancia relativa de este tipo de préstamos con junio de 2022, se denota una caída de cerca del 1% en ese peso relativo, lo que sugiere que las cancelaciones de este tipo de préstamos han sido mayores que las nuevas colocaciones.
En cuanto a la variación, al segundo trimestre de 2023, se observa un leve aumento de esa cartera crediticia de apenas un 0,31%. Sin embargo, ese incremento no compensa la fuerte caída de este tipo de préstamos en el primer trimestre de este año que fue de un -3%.
Como consecuencia de ello, se sigue reflejando una disminución del -2,71% en estos préstamos al segundo semestre de este año.
Si se estudia el comportamiento en el tiempo de los préstamos residenciales (en colones y dólares) por zona geográfica, se nota que la provincia que más ha impactado negativamente en el resultado de la caída total de este tipo de créditos a nivel nacional es San José.
En esta provincia, el saldo de la cartera de crédito residencial disminuyó un -16,4% en el último año. Pasó de absorber un 65,7% del crédito total residencial a un 58% de este mismo total en el primer semestre de 2023.
Ese porcentaje equivale a casi ¢800.000 millones de créditos netos menos en esa provincia que no fueron compensados con el crecimiento de préstamos netos en el resto del país por un monto de ¢379.000 millones.
A junio de este año, crecieron significativamente los préstamos residenciales en Heredia y Cartago: 29% y 13%, respectivamente, lo que representan un aumento neto de préstamos en esas provincias de más de ¢220.000 millones.
Altas tasas
Imagen con fines ilustrativos. (Archivo/CRH).
Según el estudio, los principales factores que explican el comportamiento del crédito residencial son los siguientes:
- Disminución de saldos netos. Aunque se siguen colocando nuevos créditos residenciales, se hace a una velocidad muy baja, lo que sugiere posibles problemas en la oferta residencial, junto con menores deseos de las familias por endeudarse.
- Altas tasas de interés. Las elevadas tasas de interés de los préstamos residenciales, que aumentaron desde marzo de 2022 de un 6%, en promedio, a un 10% en la actualidad hacen muy difícil que una mayor cantidad de familias del país sean sujetas de crédito residencial.
- El ingreso disponible y el nivel de endeudamiento. Las familias han mostrado en el último año un bajo nivel de crecimiento de su ingreso disponible, al tiempo que ha aumentado su nivel de endeudamiento. Como consecuencia de lo anterior, han disminuido su capacidad de ser sujetos de crédito, especialmente del préstamo residencial.
- Alto nivel de desempleo. Factor que propicia un debilitamiento de la demanda de crédito.